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头牌杨带你关注买房10大数据！

头牌杨

最后更新：2017-10-06 09:12

怎么在加拿大买房，和国内有什么区别，加拿大买房的步骤流程我们了解了很多，但是，买房的最终目的是自住和投资。因此，要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，不是一个眼缘喜欢就下手土豪除外！长远来看，需要考虑该房所在的城市规模、人口增长、就业、租金回报、房屋空置率等相关因素，让我们来梳理成10个数据：

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1、人口变化：

包括自然人口增长、新移民增长和城市迁移人口增长三个部分。其中自然人口增长在加拿大这样的发达国家是一个非常慢的指标，数值是最近一次的人口普查结果。新移民增长已经成为加拿大这样的移民国家人口增长的重要来源。在人口快速增长期，将会带动当地住房市场需求的增加，进而带动房地产业、建筑业等相关行业的发展，国民经济总体也处于较快增长期。

2、就业率：

指某一时点内就业人口数占经济活动人口数(就业人口数+失业人口数)的比例。一个国家的就业状况与其经济增长、通货膨胀、社会发展等问题是交互并行的，就业率的高低甚至直接威胁到社会的稳定和国家政权的巩固。全球每一个国家都把全民就业放到了政府工作的重要位置。

3、房价中位数：

房价中位数的变化对于房屋市场的变化有指示作用。经验丰富的房地产专家用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业出售，或者是有首次购房者进入该区域。

4、租金回报走势：

如果租金回报开始下跌，那么你就需要考虑租户是否会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，或者租户竞争上升。

5、外汇汇率：

选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本。虽然一个国家汇率贬值会导致当地的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。

6、犯罪率：

房产所在地的犯罪率是你在当地买房关注的重中之重。你可以知道近一段时间这里的犯罪情况，如有多少案件，案件严重与否。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。

7、房屋空置率:

住房空置率，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

8、市场房源量：

市场房源量不论是否最近有变动，都可以给置业者及时警告。当房源比较少的时候，尤其是以前的房源已经售出，这就是市场火爆的信号。相反，如果有更多房源上市，那么买家有更多的选择，业主可能将他们的资产套现。

9、房屋待售时间：

这对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表，但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。在热门市场，这个数值可能会降低，当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反，在疲软的、变动比较小的市场，待售时间可能会比较长。

10、卖方折扣：

指卖方将待售物业价格降低，通常用百分数表示。卖方折扣很大表明市场比较冷淡，是业主退出市场的信号，也表明房价会下跌。对于普通用户来说，想了解市场房源量、房屋待售时间、卖方折扣，可以通过各大中介公司进行咨询。