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当房东第一秘笈--寻找完美的租客
Fiona Fan
最后更新：2018-04-26 08:43
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对于房东来说, 筛选租客是管理自己出租房的第一步。找到好的租客可以让房东朋友们既省心又开心，轻轻松松做房东；摊上了不好的租客，不仅会造成极大的经济损失，还会带来精神的折磨。如何在短时间内挑选到好的房客是房东们一直以来的难题。

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今天分享8个小TIP，助你找到素质高,又省心的租客。

1.你的房产必须符合对租客有意义

作为U HOMECANADA 租赁部，我们通常会考虑以下几点：

  • 这个特定的租户是否有意在这个特定的地点居住在这个特定的房产？

  • 租户在哪里工作？

  • 租户如何开始工作？

  • 租客有孩子吗？

  • 孩子们如何上学？

  • 租户有多少辆汽车？

  • 是否有任何潜在的停车问题

如果该物业距离人的生活重心太远，房客在住了一段时间后，觉得生活不便。这大大提升了他/她违约的可能性。

2.资金问题

你绝对不希望看到你的房客没有偿还房租的能力！可以说，资金问题是房东和房客之间，较容易发生冲突的一个方面！

你需要考虑：

  • 租金是租户合理负担的数额吗？

  • 把自己置于租户的位置。你的税后工资多少，你会考虑这个房子？

  • 谁在付房租？你是在向成年人租房还是未成年人租房？

  • 如果是成年人，他们每个人都会分担一部分房租吗？

  • 所有的房客都有工作吗？

如果你是租房给了一群成年人，请考虑：他们曾经一起生活过吗？一起生活是考验友谊最严厉的方法！你绝不希望租客之间的矛盾影响你的租房合约！

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3.诚实的告诉房客房子的一切

在最初阶段，你必须观察和聆听。

房客问你的问题，尽你所能，尽可能诚实的回答他们。

如果您要求租户支付除房租外的其他费用，如水电类，请不要故意把这些费用说的很低。你需要了解真实的数据，确保房客可以承担。

不要小化你的房子于公交站地铁站，超市，学校等距离。

诚实的告诉房客一切有助你找到一个真正适合，喜欢你房子的房客！

4.租客混合问题

如果你把房屋租给不同的团体，U HOME CANADA 租赁部会考虑他们的情况适不适合一起居住。如果你租用的是三层，双层，地下室，或者不同租客住的更近的情况，这点非常重要。

举一个例子：

如果你已经拥有一家有孩子的年轻家庭租客，你不希望租进来一户吸烟开派对的年轻人团体。

同样的，你需要考虑你的房子最多能停几辆车，以及租户的车的数量。

在租房之前，你必须问自己，这组租客适合和别人一起居住吗？你不会希望他们因为其他租客的问题而破坏你们的合约。

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5.租金水平

收取多少费用比较合适是非常重要的。

U HOME CANADA 租赁部建议不要收取高于市场价格的房租。

过高的房租会使房客容易离开，而且会使他们对房子和你的要求非常严苛。租客付了过高的钱，就会要求你满足他们的一切需求。

确保你的租金在市场上是安全的。略低于市场水平的租金可让你获取长期的稳定。但是租金水平会影响小型公寓的价值！如果你是小型公寓的业主，请不要让你的租金低于市场平均水平。

6.在租客身上做功课

如果你决定愿意租用这个特定的租户，现在是时候做一些外部调查了。

- 你可以致电他们的前房东，租客对前房东的态度和做法决定了他对你的态度和做法。如果你了解到这个租客曾经违约，你也许要重新考虑下是否要把房子租给他。

当然，房客是否按时交付房租也是你必须要了解的。

致电他们的雇主。确保他们给你准确的收入来源信息。你也会感受到他们的雇主是否喜欢你的房客，你的房客是否是一个可靠的人。

7.信用检查

租客的稳定收入来源比信用评分更加重要。但大部分的房东还是会希望房客去做一个信用检查。好的信用报告不代表房客百分百优秀，但如果房客的信用报告很负面，房东就需要考虑一下是否要把房子租的这个人了！

在加拿大，房东可以要求房客去Equifax.ca上调取自己的信用报告。

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8.针对性的做广告

如果你的房产有足够的地理优势，比如离某一个学校很近，你可以尝试将广告放在学校的论坛或公告栏上。

你要问你自己：什么需求的人会选择租我的房子？哪一个群体是最合逻辑的租客。

你房子靠近的坐标应该在广告中被突出！记住一个原则：

 the property must  work  for the tenant!

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本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.ca立场。

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