说到底，加拿大房地产市场最火爆、房价最贵的多伦多和温哥华，是不是房产泡沫？
大数据来了，根据瑞银集团的分析，这两大城市的确是世界的高危房地产泡沫城市。
据悉，这是加拿大城市首次当选为高危泡沫城市。
但首次出场就身手不凡。
这两大城市的危险系数还非常高，多伦多是第一名，温哥华是第四名。第二和第三分别是慕尼黑和斯德哥尔摩。
这个系数主要衡量各大城市的泡沫危险等级，可以明确看出过去五年间房价的上涨幅度。
根据这份报告，多伦多和温哥华是由金融危机或者加元疲软导致的。在过去13年，安省的房价已经翻倍，而房租增长了5%，收入涨幅不超过10%。
去年，多伦多的房价飞速上涨。在去年最后一个季度，多伦多房价的涨幅超过20%，在过去5年里，多伦多房价的涨幅是50%。
在去年最后一个季度，温哥华房价的涨幅达到25%，不过2017年涨幅已经降至7%，低于全国平均值。去年，温哥华的收入和房租年度涨幅分别是3%和5%。
红色为泡沫风险 黄色为高估 绿色为价格公允 灰色为低估
需要指出的是，香港是第七大泡沫城市。
之前，根据21世纪加拿大地产公司对全球20个国家74个大城市的房价分析，香港是全球Condo房价最贵的城市，House房价位居第二名，具体价格如下表。
来源:ehouse411.com
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