别在一棵树上吊死！了解这些买房养老要谨慎！ - 加拿大时讯

别在一棵树上吊死！了解这些买房养老要谨慎！

Kelly

最后更新：2017-09-27 09:27

有个数据可能你不知道，在加拿大安省的有房业主中，有45%的业主指望退休之后靠房养老。

安省证监会OSC(The Ontario Securities Commission )委托民调公司 Innovative Research 对安省1,516名年龄在45岁以上的人士调查，得出结论：安省45岁及以上未退休的人群中，76%的人拥有物业，其中37%还完了房贷，38%则仍然有按揭。此外，在这些45岁及以上未退休的人群中，38%的人并没有投资储蓄。

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生活在加拿大的许先生正是这45%的其中之一，他将已供完的房子按给银行，拿了条信贷额(Line of credit)，他计算过，至少10年他和妻子的基本生活不愁。真的是这样吗？

房屋增值收益靠谱吗？

OSC投资者办公室主任弗莱明(Tyler Fleming)指出，那些既没有任何退休储蓄，也没有退休养老计划的业主，很大程度上是指望用房子来养老。但实际上这么想和这么做并不靠谱，因为房屋并不能代替退休计划。

弗莱明表示，OSC的报告发现，安省未退休的业主中，有不少人相信通过房屋增值所获得的收益，足以作为他们退休之后的收入来源。但这种想法只是在房屋能够保值甚至增值的条件下才行得通。显而易见，这些业主们过高估计了退休之后房屋的价值以及支付能力。一旦房市调整或房价下跌，这批人就难以达到目标，也会面临经济风险。

GTA地区房价不稳定后果

知名债务公司DBRS Inc.也在周一发布的一份报告中指出，过去10年以来，加拿大房价涨了230%。但房地产市场是变化的，由于各种因素影响，GTA地区的房价在不到6个月的时间内就从最高峰下跌了31%左右。

现在业内均关心加拿大尤其GTA地区房市走向，有经济学家预测，房价会继续下跌，跌幅比预期要大，持续时间也要长。但也有经济学家比较乐观，认为房价将回稳，市场逐渐走向平衡。如满银(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic就认为，由于销售/挂牌比由下滑转而上升，预期房价还可能持续下降几个月，但多伦多房市最糟糕的时段已告结束。

加息多重风险