楼市下滑并不影响斗智！加拿大人买房意向8年内最高 - 加拿大时讯

楼市下滑并不影响斗智！加拿大人买房意向8年内最高

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最后更新：2018-04-11 09:21

近期大家都被3月份多伦多独立屋价格下降的数字影响，感慨多伦多地区的房价正在接近触底，什么时候是尽头不好说，但有业内人士发言，房屋负担缓解只是暂时的。

特别是加拿大皇家银行RBC的最新报告指出，春季过后，价格很有可能会重新反弹。在RBC衡量住房可负担能力的全国综合评估中，2017年末季的房屋负担指数下降0.2%，至48.3%，大多伦多地区的指数下降2.3个百分点，至75.1%。指数下降说明房价还有吸引力。

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BC省、蒙特利尔依然可负担能力严重

在卑诗省和温哥华地区，房屋负担全国最为严重，情况也在继续恶化。

卑诗省政府在最新的预算案中推出新的措施让市场冷却，这并不出人意料，但是这些措施是否会产生显著的成效，还有待时间来检验。

其他城市，蒙特利尔的房价指数在过去10个季度中出现第9次上涨，已经不再失去了房屋可负担市场的光环。魁北克市的综合评估指数上升了0.1个百分点，至32.7%。爱德蒙顿仍是全国房屋最容易负担的市场。

多伦多压力反弹

尽管多伦多，公平住房计划等规定帮助缓解了房价压力，但供求关系不平衡，房价上升压力就会重现。

多伦多地产局的数据显示，3月份多伦多二手房交易量比去年同期的最高峰下跌近40%，买家和卖家都因为新的贷款压力测试而暂时退出市场，他们都在等着看市场会下跌至哪里。

即便通过抑制需求来打压房价，到某一点，压力还是会反弹，因为没有消除基本面的问题，很有可能市场将回到去年12月的情形。

买房意愿达到8年内最高

你以为这种情形加拿大人就放弃买房了，RBC年度房主民调报告却称，加拿大人近期买房信心大增，买房意愿达到8年内最高Confidence Boost: Canadians Reveal Highest Home Purchase Intent in Eight Years。报告更揭示32%的加拿大人正计划在两年内购房，比去年上升7%。而安省有33%的人同样在计划买房，同比上升同样为7%。

这些意愿买房者当中，千禧一代Millennials差不多占了一半。有84%的千禧一代人认为买房是一项非常不错的投资选择，同比去年增加了5%。

RBC银行房屋净值融资副总裁 Nicole Wells表示，“这些80后和90后的年轻人，尤其是那些首次购房者来说，买房可能并不是一个很大的问题，千禧一代的购房者都很聪明，他们会先考虑财务状况来决定负担能力，所以他们更愿意购买公寓condo或者镇屋townhouse。

预期与现实总是有差距。GTA房价3月同比显著下跌，但仍然与很多人和那些首次购房者的可负担水平更高出许多，大多数人充其量也就能负担个中小型的公寓Condo，然而是Condo价格仍然在涨。

楼市目前的下调，对很多人来说是没有什么实质意义。

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