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加拿大首季新屋兴建达七个月最高点

Jaycee

最后更新：2018-04-11 09:15

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根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，今年3月加拿大新屋动工量为22.52万户，比预期的21.68万户要多。

CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“3月份是全国连续第5个月新屋动工量维持稳定的状态。公寓和独立屋的分歧走势继续相互抵消。在这期间，大部分主要城中心的多单位住宅新屋兴建量增加，但独立屋的动工有减少的趋势。”

大温区首季新屋兴建强势

温哥华

大温地区3月份新屋开工率上涨强劲。今年第一季度，温哥华，列治文和北温哥华的核心地区有大量多户单位开工。新住房需求得到强劲的移民、家庭以及就业增长的支持。

维多利亚
总体而言，2017年底维多利亚的新屋开工总量开始从高峰期开始下降。然而，两极分化严重。公寓开工数比2017年3月高出77％，而独立屋的开工数量则下降了32％。独立屋单位的库存已经显示出积累的迹象，但仍低于平均水平。

埃德蒙顿
埃德蒙顿房屋开工率在3月份持续走低，部分原因是多户住宅建筑的库存量持续走高。

大多房屋开工总数达到七个月高点

报告认为，由于公寓兴建的推动，，大多伦多3月份的新屋动工量上升至7个月以来的高位。尤其是多伦多市，相对较可负担的价格吸引很多置业者买楼花，促使兴建更多公寓。高屋价和贷款限制影响独立屋和半独立屋的需求，导致新屋兴建放缓。

可负担多单位屋增至73％

圣嘉芙莲(St. Catharines)与尼亚加拉地区3月份有165间新屋动工，是自1992年以来单一个月的最高纪录;当中可负担的较高密度多单位房屋，由去年3月的41％增加至占73％。就业情况疲弱和屋价上升促使市场更看好多单位住宅。

宾福特的情况较为特别，3月份新屋动工量增加是承接今年头两个月独立屋兴建开高的趋势。主要原因是大多伦多和哈密尔顿地区的买家希望能够找到更有负担能力的独立屋。

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满地可银行利时证券(BMO Nesbitt Burns)加拿大房价及宏观策略师Benjamin Reitzes预计，在CREA即将发布的报告会显示，今年3月全国房屋交易继续恶化，将比去年同期再降17%，年降幅大于2月。因为OSFI今年起对首付超20%的买家进行更严的房贷压力测试，以及安省与卑诗省采取的打压房市与债务市场的措施，都在发挥着作用。

根据多伦多和温哥华房市的数据显示，虽然多伦多平均房价稳定在$784,558，但两大房市的交易均收缩。整个房市继续消化收紧的房贷规则，多伦多交易暴跌40%。不仅如此，卑诗省的温哥华、弗雷泽谷、维多利亚及周边地区，还在继续应对不久前被调涨至20%的外国买家税压力，交易量也在继续缩减。卡尔加里、温莎和伦敦的房市交易也出现了大幅下滑，倒是渥太华的交易量呈2位数增长。说明是下一个房地产投资的潜力城市。