买楼花：好处与风险并存您一定要了解的小贴士

高航

最后更新：2015-04-24 23:22

购买楼花对于很多偏爱较新房屋的华人朋友来说是个不错的选择，但是以下的五个小贴士请您一定要牢记于心。

1、漫长的等待期：大部分在建的房屋项目完工的日期都比计划的要晚。您可能要在签了买卖合约后，再等待两三年的时间才能搬进新家。如果工期出现延误的话，那么很抱歉，您将要等待更长的时间。　

2、了解您的权利：建筑商可以推迟与您早前商定的入住日期，他们需要做的只是给您一个通知而已。如果他们没有及时告知您入住日期的变化，那么您也许可以申请相关的赔偿。建议您在类似Tarion.com的网站上仔仔细细地了解自己的权利。　

3、准备额外开支：在交房时，您可能需要缴付HST，之后再申请退税。但是无论是省还是联邦，退税的上限都是45万加元。如果您是购买其他人转让的楼花，则一定要咨询专业人士，因为转让楼花的程序非常复杂而又繁琐，要考虑包括教育附加费在内的很多额外费用。有些时候，额外的总费用是有一个上限的，您的律师会为您提供建议。　

4、找一位好律师：每个买家都应该寻找一位有经验的律师帮忙。他们会为您详细解释您的房屋买卖合约。此外，作为买家，您有一个为期10天的冷静期，在这期间，您可以改变主意或请律师帮忙删改合约上的一些条款。　

5、熟悉平面结构图：有很多平面图都是以内墙为界，而非外墙。这样一来，在墙板装订好后，你会发现房屋的面积比预想地要小。很多合约内都会包含一个条款，那就是建筑商可以在一定程度上对平面图进行轻微修改。所以，如果你入住新建的condo后，发现房屋布局和平面图有些许差别，就不足为奇了。

来源:ehouse411.com

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