逆风翻盘，他们是大温楼市最HOT的接盘侠 - 加拿大时讯

逆风翻盘，他们是大温楼市最HOT的接盘侠

Jaycee

最后更新：2018-06-19 02:18

今天，小编要给各位重新盘点的，就是那些在大温地区楼市逆风翻盘的接盘侠，不，是房屋类型们。

大多伦多地区和大温哥华地区的房地产市场政策调整已有一年，今年上半年至今住宅房屋价格纷纷回落，根据大温地产局(REBGV)和多伦多地产局(TREB)的5月数据显示，两个区域5月房屋销量和去年同期相较分别下滑35%和22%，尤其是独立屋，跌幅之大，在温哥华5月成交的独立屋中，很多都是低于评估价赔本出售，但楼花和公寓市场则逆风翻盘，一路上涨。Royal LePage的最新调查也预测，今夏度假屋市场也将持续火爆，销量和房价均可能双双升高。

温哥华多数独立屋低于估价出售

目前大温独立屋市场冷却，Thinkpol的数据显示，截至到6月1日，温哥华MLS系统上售出的139个独立屋中，84个的销售价格低于其2017年的评估价值，比例为60%，这也已经是连续第4个月温哥华独立屋市场低迷了。温西跌幅最大的在PointGrey，有一栋房子售价比估价低27%。而温东有一间1966年建造的租赁产权房屋，今年5月成交时的售价比估价下降88.35%！Victoria-Fraserview地区的一栋房屋，售价低于估价32.11%，从估价180万8700元直线跳水到122万8000元。

当然，这些有的是房龄老旧的独立屋，新建独立屋则呈现房价上涨趋势。开发计划和政府的规划，有时也能助涨房价的提升。由于CambieCorridor的开发计划，5月涨幅最大的是Cambie地区的房屋，上涨了49.73%。4月涨幅最大的一栋房子位于MarineDrive，因为政府指定该区域在Marpole社区发展计划中为高密度重新规划区，售价将是评估价的2倍。

大温楼花市场一片红火

和独立屋的惨市不同，公寓的楼花市场则一片红火。根据住宅地产服务公司MLA Canada的新报告，5月份大温及菲沙河谷地区共发售1560个预售房屋，几乎是4月份的两倍，其中的70%在5月就已经被销售掉，有6个楼盘售出比例甚至超过90%，远高于4月的比例43%。

MLA Canada的首席顾问Suzana Goncalves表示，今年第一季楼花市场在市场的不确定性和政府干预下，交易速度放缓，但是5月新发售的楼花数量增加，新项目的销售比例超过70%，说明市场情况已经发生转变。

从房屋类型上看，今年楼花销售强劲。1至5月，大温及菲沙河谷推出了1100个新的预售城市屋项目，其中有430个单位(38%)位于大温地区，有771个单位(62%)位于菲沙河谷区。

从购买比例来看，大温在新的城市屋的消费率为57%，而菲沙河谷的消费率为74%，说明当地的消费者也显著增加。

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MLA预计今年6月将会有17个预售项目在大温及菲沙河谷启动，将为市场提供1335个新的楼花单位，其中有超过280个单位的城市屋会集中在菲沙河谷地区，有超过704个单位在高贵林和满地堡。在新预售的项目当中，包括木质结构公寓210间、混凝土公寓844间，以及城市屋281间。大温地区则占据了现有库存的大部分，比例高达90%。

全国度假屋市场逆风翻盘

根据Royal LePage的报告，预计到今年9月份，加拿大度假屋的平均价格会从去年夏季的44万2239元涨到46万7764元，上涨5.8%。卑诗省的度假屋虽然会受到新投机税的影响，但预计影响只能够持续三至六个月。

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根据卑诗省府的投机税新规定，未作为主要住所、也未长期出租的物业需要缴纳投机税，今年的税率为0.5%，明年本省居民税率仍为0.5%，不是本省居民但属本国公民或永久居民的业主，明年起税率调高至1%。适用范围包括大温地区、大维多利亚、Nanaimo、Abbotsford、Chilliwack、Mission、Kelowna和West Kelowna。

阿尔伯塔的居民是卑诗度假屋的主要买家，但在新政策下他们如果想保留卑诗省的度假屋，每年多交一笔税。Royal LePage对地产经纪的调查显示，80.7%的经纪认为阿尔伯塔省民会对卑诗度假屋的兴趣下降，75.6%的人认为现拥有度假屋的人会卖房避税，或在省内和美国寻找度假屋。旅游胜地Canmore以及落基山的一些度假社区房价也可能会上涨。