2019年1月中旬,加拿大房地产协会(CREA)发布了房地产统计数据,其中统计数据显示加拿大各地区的房地产市场变化情况,特别值得我们关注。
·房屋库存量
截至2018年12月底,全国房屋库存量为5.6个月。其中,草原三省的长期平均值以及纽芬兰和拉布拉多省房屋库存量相对好些,低于5.6个月。而安大略省和爱德华王子岛省的房屋库存量比5.6个月还要长。其它省份则显示销售和库存相对平衡。
·MLS房价指数
复合MLS房价指数同比上升1.6%,2018年12月的增加较小,大致与2018年7月以来同比公布收益线相当。
其中,公寓12月同比涨幅最大,增长了4.9%,其次是联排别墅,增长了3.1%。相比之下,两层单户住宅小幅上涨了0.4%,单层住宅价格小幅下降了0.3%。
由MLS跟踪的17个住房市场中,结果差异比较大。大温哥华的房价现在同比下降2.7%,但仍高于去年弗雷泽河谷的水平增长了2.5%。与此同时,维多利亚州的价格同比上涨6.4%,温哥华岛其它地方的价格上涨11%。
大金马蹄地区的住房市场跟踪指数显示,MLS基准房价分别比去年同期水平上涨,其中圭尔夫上涨了6.8%,尼亚加拉地区上涨6.8%,汉密尔顿-伯灵顿上涨6.4 %,奥克维尔上涨3.3%和GTA上涨3%。巴里地区的房价仍然略低于去年同期水平下降了1.1%。
草原三省的基准房价低于去年同期水平,其中卡尔加里下降了3.2%,埃德蒙顿下降2%,里贾纳下降5.2%和萨斯卡通下降1.2%。因此,在之后几个月,这些地区住房市场的房屋定价可能仍然比较疲软。
渥太华房价同比上涨了6.9%(联排别墅价格上涨8.3%),大蒙特利尔地区房价上涨了6%(联排别墅单价上涨9.1%)和大蒙克顿地区上涨了2.5%(联排别墅单价增加了12.2%)。
·全国房屋销售
报告显示,截至2018年12月,全国房屋销售的平均价格略高于472,000美元,较2017年同月下降了4.9%。
值得关注的是,全美均价受到加拿大两个最活跃和最昂贵的市场大温哥华和GTA销售的严重影响。
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