【人物访谈】房地产经纪人讲述房东如何虐待租户和逃避法律 - 加拿大时讯

【人物访谈】房地产经纪人讲述房东如何虐待租户和逃避法律

Daisy

最后更新：2022-12-16 00:00

【人物访谈】房地产经纪人讲述房东如何虐待租户和逃避法律1

我在多伦多做了将近十年的房地产经纪人，目前房东和租户之间的权力失衡是我见过的最严重的。

多伦多缺乏负担得起的住房引发了一场危机。如今，多伦多人平均将年收入的一半花在房租上，而且争夺任何类型的单元房的竞争都非常激烈，以至于租户为糟糕的地方支付天文数字的价格，完全失修的单元房、没有窗户的卧室，以及大多数人认为是垃圾场的空间。一旦承租人签订合同并搬进来，一些房东就会利用这种绝望放弃他们的职责。

房客需要良好的信用评分、良好的工作经历、稳定的收入和光彩夺目的推荐信才能预订看房。同时，成为房东所需的只是首付。这种差异使一些房东基本上无视法律。最近，我的两个客户继承了一位拒绝更换烟雾探测器或修复墙上许多洞的房东。在电话和电子邮件被忽略九个月后，我的客户为了安全和理智搬走了。在另一个案例中，我甚至看到在未经租户同意的情况下在整个房屋中安装了安全摄像头。像这样的例子在多伦多已经无处不在，而且还在激增。

建议只支付第一个月和最后一个月的租金作为押金，但一些租户感到有压力需要提前支付几个月的费用，这可能会引发竞价战，一方提供三个月的租金，另一方提供四个月的租金，依此类推。我见过候选人支付高达 30,000 元的现金。即使理论上这些只是押金，但房东索取如此天价的预付款仍然是违法的。尽管如此，它仍被用作谈判工具。租金肯定还将继续上涨，除非市场发生变化。

租户搬进来后情况通常不会改善。狡猾的房东知道大多数人不熟悉安大略省住宅租赁法，他们会为了自己的利益而改变规则。他们知道租房者几乎没有机会找到更好的地方：多伦多新的经济适用房建设速度不够快。我的一些客户在零通知的情况下更换了出租物业的所有者。有些人甚至从未见过他们的房东，外国所有权加剧了这一趋势，而是被迫与没有物业管理经验的代理人打交道。

非法装修的兴起是另一个大问题。我的一些朋友最近遭受了这样的磨难。在大多数情况下，如果房东、他们的家人或他们的看护人打算在装修后居住在该空间中，房东可以合法驱逐已付清租金的房客以进行翻新。为此，房东必须使用称为 N12的表格为租户提供服务。由于不知道自己的法律权利和房东的真实意图，我的朋友们签了 N12，然后就必须争先恐后地寻找新的地方住了。但是装修后，房东和他们的家人并没有搬进来。

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我提到的所有违规行为都可以而且应该报告给该省的房东和租户委员会，而且该组织确实有大部分时间都站在租户一边的记录。但是等待听证会的时间非常长，长达八个月，而且大多数租房者没有时间、精力或知识来为自己辩护。结果是没有人追究坏房东的责任。与在受监管行业工作的其他专业人士不同，多伦多的房东不必像在蒙特利尔那样必须在市政厅登记或持有执照。

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这是棘手的部分：我不确定增加更多监管会是个好主意。一方面，它可以帮助确保房东有足够的能力来照顾一个单元。但另一方面，必须在城市登记投资并缴纳额外税款可能会阻碍整体投资，减缓建设步伐并进一步加剧供应问题。在我看来，缺乏负担得起的住房是造成这种混乱的原因，因此任何减少住房存量的方法都不是解决方案。

如果说这一切有什么好消息的话，那就是更多的住房即将到来。但这并不是能在短期内实现。保守党市长已承诺到 2030 年建造 40,000 个新的经济适用房，福特省长表示到2031 年他将在全省建造150 万套住房。在那之前，除非有什么改变，否则系统将保持崩溃状态。

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