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政府投入数十亿新建经济适用房，但许多现有公屋却正在老化失修
Alex
最后更新：2026-05-28 10:24
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在加拿大各级政府不断宣布投入数十亿加元建设新经济适用房的同时，许多已经存在几十年的社会住房，却仍面临老鼠、霉菌、漏水和基础设施老化等长期问题。

在蒙特利尔东区，一些住在公屋里的家庭表示，他们等待维修和翻新的时间，已经不是几个月，而是几年。

对于很多低收入家庭来说，真正的问题并不仅仅是“有没有房子”，而是“现有的房子还能不能安全居住”。

“晚上能听见老鼠在墙里跑”

住在蒙特利尔霍切拉加—梅索讷夫区（Hochelaga-Maisonneuve）的梅赛德斯·罗德里格斯（Mercedes Rodriguez）已经在社会住房里住了20多年。

如今，她和七个孩子以及身患绝症的母亲，挤在一套五居室公寓里。

她说，过去两年，家里的状况越来越糟。

晚上睡觉时，墙里经常能听见老鼠乱窜的声音；浴室长期潮湿导致霉菌问题严重；由于通风系统老化，她家的烘干机甚至一度起火。

“真的很让人崩溃，”她无奈地说。采访中，她指着墙壁和天花板上的破洞表示，这些痕迹有些来自老鼠，有些来自漏水，还有一些则是火灾后遗留下来的损坏。

虽然政府已经计划翻新她所在的公屋社区，但她至今仍不知道，自己家的维修什么时候才会真正开始。

政府投入数十亿新建经济适用房，但许多现有公屋却正在老化失修1

老旧社会住房 正在面临系统性老化

罗德里格斯居住的 Habitations La Pépinière 公屋社区建于1972年，由192套低层住宅组成。像这样的老旧社会住房，在魁北克并不少见。

根据官方数据，目前魁北克省约三分之一的社会住房需要重大维修，涉及接近21,500套单位。与此同时，建筑成本和翻修费用不断上涨，也让维修进度变得越来越缓慢。

魁北克住房管理局估计，仅仅是让现有公屋达到合规标准，就需要超过10亿加元。但住房倡导组织担心，即使政府已经投入资金，通货膨胀仍可能让预算很快被消耗殆尽。

很多家庭根本没有“搬出去”的选择

对于很多住户来说，即使房屋状况恶化，他们也很难离开。

罗德里格斯表示，以她目前的收入水平，根本不可能在市场上租到类似大小的住房。

她说，如今蒙特利尔公开市场上的五居室单位，月租很多已经超过3500加元。

“我们没有别的地方可以去。”为了改善居住环境，她只能自己花钱重新刷墙、铺设瓷砖、修补厨房，希望减少蟑螂和虫害进入家中。

她认为，很多时候问题并不是没人知道，而是维修速度实在太慢。“事情太多了，而且一直没人真正解决。”

居民称：有时候感觉没人关心这里

加拿大通讯社实地探访了该社区多栋楼宇。

一些窗台上可以看到老鼠粪便，墙壁上出现大片剥落，部分住户认为天花板上的黑色斑点长期都是霉菌。

早在2019年，当地住房管理机构就曾向居民发出通知，承认在浴室、公共区域和建筑外墙发现霉菌问题。

虽然文件提到霉菌可能导致：呼吸问题，鼻窦感染，眼鼻刺激，支气管炎。但通知同时表示，“没有发现令人担忧的问题”。许多居民对此感到不满。

住户索菲·拉辛（Sophie Racine）表示，她六年前因为原住房严重发霉，被安排搬进临时住所，但直到今天仍未搬回翻修后的单位。

如今她所在的临时住房，同样存在老鼠问题和破损地板。“感觉永远等不到结束。”

新建住房与维修旧住房之间的矛盾

近年来，魁北克政府逐渐改变住房政策方向。

2023年，省政府取消了传统社会住房项目 AccèsLogis，转而推动所谓“经济适用房”模式，更多依赖私人开发商和非营利机构参与建设。

与此同时，政府也开始增加租金补贴，希望让低收入家庭可以在私人市场租房。

但一些住房倡导人士认为，这种模式无法真正替代传统公共住房。

他们认为：真正稳定、长期、可负担的住房供应，仍然需要政府持续投资社会住房系统。否则，即使不断有新项目宣布，很多已经存在几十年的公屋社区，仍会继续恶化。

等待名单越来越长

目前，魁北克全省有超过3万人正在等待社会住房。仅在蒙特利尔，平均等待时间就已经达到五年。

对于很多家庭来说，住房危机不仅是“租金太贵”，而是即使终于等到可负担住房，也未必意味着真正安全、健康和稳定的居住环境。

而随着越来越多老旧公屋进入老化阶段，加拿大多个城市未来面临的，可能不仅是住房数量不足的问题，还有如何维护现有住房体系的问题。


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