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报告：GTA近75%社区房屋低于要价成交，买家议价空间明显增加
Alex
最后更新：2026-04-07 04:29
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在当前市场环境下，大多伦多地区（GTA）的购房者正获得更多谈判空间。

最新数据显示，2026年3月，约 75%的社区房屋成交价低于挂牌价，反映出市场竞争明显减弱。

近四年来最弱买家竞争

根据房地产平台 Wahi 发布的报告：

  • 在213个有足够交易量的社区中

    • 仅约 6% 处于“加价竞争”（overbidding）

    • 92% 处于“低于要价成交”（underbidding）

    • 约 2% 与挂牌价持平

报告指出：这是至少过去四年来买家竞争最弱的一个月

报告：GTA近75%社区房屋低于要价成交，买家议价空间明显增加1

整体成交情况：低于要价成为主流

从整体成交数据来看：

  • 74% 房屋低于要价成交

  • 23% 高于要价成交

  • 剩余为平价成交

相比去年同期：高于要价成交比例从约 31%下降至23%

独立屋仍有竞争，公寓明显走弱

不同房型之间出现明显分化：

  • 独立屋: 约 14% 社区仍存在加价成交

  • 公寓（condo）:仅约 1% 社区出现加价

这表明：公寓市场仍处于明显调整阶段而低密度住宅相对更具支撑。

房价较低地区更容易出现竞价

报告指出：房价较低的区域仍然吸引更多竞争

例如：

  • Durham地区：约 31% 房源高于要价成交（全GTA最高）

  • Halton地区：仅约 15%（竞争较弱）

部分社区仍出现明显加价

尽管整体市场转弱，但个别热门社区仍存在竞价：

  • Runnymede：中位加价约 19.65万加元

  • Bloor West Village：约 10.7万加元

  • Riverdale：约 9.9万加元

此外，Richmond Hill的Rouge Woods也进入前列。

高端社区议价幅度更大

在低于要价成交方面，一些高价社区表现更明显：

  • Rosedale：中位低于要价约 17.7万加元

  • Forest Hill：约 14.25万加元

  • Summerhill：约 13.8万加元

这表明：高价房源议价空间更大，买家在高端市场更具主动权。

市场降温的多重因素

报告分析认为，市场转弱主要受多重因素影响：

  • 经济不确定性

  • 利率环境仍然偏高

  • 春季初期天气异常寒冷

  • 购房负担虽改善但仍具挑战

在这些因素叠加下，市场活跃度受到压制。



延伸阅读：

1. 公寓投资不再“稳赚”？越来越多业主开始选择退出市场


2. 房地产进入转折期：2027 年复苏可期，市场更理性、更分化

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