在加拿大租房时，最常见的矛盾之一就是 维修责任。例如，暖气坏了、厕所漏水、屋顶渗水……
很多房东可能推脱责任，甚至拖延不修。作为租客，你需要清楚：哪些维修必须由房东承担？如果房东拒修，你该怎么办？

1. 房东的维修义务

根据各省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），房东必须：

• 保证房屋结构安全（屋顶、墙体、地基）

• 提供基本设施：供暖、供水、电力、下水系统

• 保持房屋达到居住标准（适宜人类居住，Habitable）

• 修理随房附带的电器和家具（如冰箱、炉灶）

注意：房东的维修义务与租金高低无关，即便是地下室或便宜的单间出租，也必须符合基本安全标准。

 2. 租客的责任与界限

租客通常负责：

• 日常清洁与基本维护（如保持房间整洁、换灯泡、电池等）

• 自己造成的损坏（例如打碎窗户、误操作损坏电器）

界限：正常磨损（如墙壁轻微划痕、地板使用痕迹）不属于租客责任。

3. 常见的房东拒修理由

1. “这是小问题，不影响居住” —— 但如果影响健康或安全，房东必须处理。

2. “是你自己弄坏的” —— 租客可以用验房记录或证据证明问题并非人为。

3. “没钱/太忙” —— 法律不允许房东以经济困难为由拒绝维修。

4. “房子便宜，不包维修” —— 违法！租金水平不能成为拒修理由。

4. 租客维权流程

如果房东拒绝维修，可以按照以下步骤：

1. 书面通知房东

   邮件或短信留存证据，明确问题和期望的修理时间。

2. 拍照/录像存证

   包括损坏部位、日期，甚至第三方维修人员的评估。

3. 联系政府机构

   各省都有 Residential Tenancy Branch / Landlord and Tenant Board，可直接投诉。

4. 申请仲裁或扣租（部分省份允许）

   有些省份允许租客在申请仲裁后，暂时扣留部分租金，直到房东完成维修。

5. 健康与安全举报

   如果问题严重（如霉菌、缺暖气、火灾隐患），可以直接向 城市健康与安全部门 举报。

5. 实用Tips：租客自保指南

• 签约前检查：确认水电、暖气、电器是否正常。

• 保留书面证据：每次沟通都要邮件或短信，避免“口头推脱”。

• 避免私自维修：擅自找人修理可能导致费用无法报销。

• 紧急情况：如冬天供暖中断，租客可直接申请紧急维修。

在加拿大，维修义务主要在房东。如果房东拒绝修理，租客不能坐以待毙，而应当：

• 先 书面通知并留证据

• 若仍不处理，及时 申请仲裁或举报

• 在必要时通过 法律手段保障居住权

掌握这些方法，你就能在遇到维修纠纷时从容应对，维护自己的合法权益。