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安省首次购房者迎重大利好：HST退税有望为购房节省数万加元
Daisy
最后更新：2025-10-28 11:50
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安大略省首次购房者可能即将迎来一项重大财政优惠。随着省政府提议对新建和大幅翻新房屋的 统一销售税（HST）进行退税，首次购房者在购房时最高或可节省 数万加元。

这一政策将最早于下周发布的**安省秋季经济报告（Fall Economic Statement）**中正式确认。

一、联邦带头，安省跟进：HST退税将面向首次购房者

今年早些时候，联邦政府宣布计划为购房价格不超过100万加元的新建和大规模翻修住宅的首次购房者 退还联邦所征收的HST部分。

安大略省随后表示：只要联邦政府取消其部分HST，安省将作出完全同等的退税政策。如今，这一承诺即将落地。

安省首次购房者迎重大利好：HST退税有望为购房节省数万加元1

二、HST退税具体将如何执行？

根据财政部长 Peter Bethlenfalvy 的表态：

房屋价格购房者可获得的HST退税额度
≤ 100万加元可获得 全额HST退税
100万 ~ 150万加元按比例退税（分阶段减少）
≥ 150万加元不再享受退税

也就是说，一套新建或大幅翻新的 80万 ~ 100万加元的房屋，购房者可能节省 2万~4万加元甚至更多，取决于最终可退金额结构。

三、政策目的：推动新房建设，缓解供应危机

安省近两年始终未能达到其每年新增住房开工目标。市政事务与住房部长 Rob Flack 表示，这项HST退税政策意在：

  • 激励开发商开建更多入门级及中等价位住房

  • 提高首次购房者进入市场能力

  • 让住房供应更贴近真实需求

“退税政策将有助于鼓励新房建设。”——Rob Flack，安省住房部长。换句话说，此政策不仅是“补贴买家”，更是“刺激供应端”。

安省首次购房者迎重大利好：HST退税有望为购房节省数万加元2

四、对房地产市场的潜在影响

短期

  • 首次购房者将更有动力入市

  • 新建住宅及预售市场或将回暖

  • 开发商或加快推出中等价位新房项目

中期

  • 如果住房供应仍无法快速提升，需求反弹或导致新房价格再次上涨

长期

  • 政策效果取决于：审批流程能否加速、市政土地规划是否配合、建筑行业劳动力与成本问题能否缓解

五、对购房者意味着什么？

如果你是首次购房者，这项政策可能让你：

购房者情况政策带来的优势
计划购买新建公寓或新建独立屋总购房成本可能下降 数万加元
居高不下的首付压力可减少 初期资金负担
犹豫是否入市可将“观望”转为“行动”

尤其是在100万加元以下的新房市场，这项优惠将极具吸引力。

在房价高企、利率仍处高位、供应不足的背景下，HST退税政策可能成为安省住房政策中最具实际影响的一项措施。它不仅能切实缓解首次购房者的资金压力，也有望推动开发商加快新房建设，缓解长期存在的住房短缺问题。

随着秋季经济报告即将公布，安省楼市或将迎来新一轮结构性变化。



延申阅读：

1. 大批首次购房者重返市场！多伦多公寓市场进入“清算期”：投资者抛售房产


2. 住房部长表示解决住房危机的办法，必须让全国平均房价下降

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