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加拿大公寓市场仍承压，预计2026年下半年起逐步恢复，2027年将反弹
Daisy
最后更新：2025-12-19 11:33
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一份最新发布的 Re/Max 加拿大市场报告显示，加拿大分契式公寓（strata condo）市场在2025年末仍处于压力之下，但多年来累积库存正逐步被消化，这为2026年下半年至2027年的市场复苏奠定了基础。

报告指出，温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿与多伦多等主要城市买家信心疲弱、库存量高企、经济不确定性增加，导致2025年公寓销售放缓，即便房价有所回落、利率开始下降，市场依旧低迷。

Re/Max Canada 总裁 Don Kottick 表示，高生活成本与可负担性问题继续压制全国购房需求，央行近期降息仍未能提振买家信心。他指出，2026年将是公寓市场过渡期，而非全面转折点。

2026被视为过渡年，2027或迎明显改善

Re/Max认为，未来市场走向将取决于三大因素：

  • 经济环境逐步稳定

  • 潜在进一步降息

  • 供应库存持续吸收

尽管买家情绪谨慎，公寓仍占加拿大大城市住宅成交比重的重要份额：

  • 大温地区每两套售房中就有一套为公寓

  • 大多地区每三套售房中就有一套为公寓

Kottick强调，在土地供应有限且人口继续增长的背景下，公寓将继续是加拿大城市区域最重要、最可负担的置业入口。

加拿大公寓市场仍承压，预计2026年下半年起逐步恢复，2027年将反弹1

温哥华：销量跌11%，或将出现未来供应短缺

在大温地区，2025年前十个月公寓销售同比下降11%，平均价格下跌近6%至约76.5万加元。买家在经济不确定性下保持观望，即便利率回落也未带来明显反弹。

Re/Max指出，投资者退场、新建项目融资与成本压力增加，使新公寓项目节奏放缓，多数开发商转向出租型住宅建设，未来或产生供应不足风险。

该机构还表示，卑诗省新住房立法将允许在低密度独立屋地块上建设多户住宅，这可能吸收部分原本投向公寓市场的需求。

卡尔加里与埃德蒙顿：表现分化

卡尔加里

  • 公寓销量同比下滑 28.5%

  • 平均价格保持稳定约34.85万加元

库存上升、移民减少与投资者撤离共同拖累需求。大量出租型住宅新建项目更让买家保持观望。不过，阿尔伯塔省经济表现强劲，被视为市场未来恢复的支撑力量。

埃德蒙顿

埃德蒙顿是全国相对均衡的公寓市场之一：

  • 销量下降6%

  • 平均价格上涨逾6%至约21.3万加元

当地市场受价格优势与租金回报吸引，持续吸引投资者，尤其来自安省的资本流入。Re/Max认为，埃德蒙顿有望成为最早恢复的主要城市之一。

多伦多：供应压力沉重，复苏需等至2026年中

在大多伦多地区：

  • 公寓销量下降近12%

  • 平均价格下滑逾5%至约69.1万加元

市场正消化约两年的库存。高生活成本、失业率上升与未来按揭续签压力，让买家活动更加低迷。

不过，市内部分区域仍录得小幅价格上升，首购族有望在未来恢复期中扮演重要角色，尤其是价格介于40万至60万加元之间的单位需求稳定。

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