尽管 12 月大多伦多地区整体成交量持续下滑，但不同城市、不同房型之间的表现，已明显出现分化。以下是当前市场环境下，GTA 主要城市的结构性走势观察。

多伦多市：核心区抗跌，但复苏仍需信心

在 GTA 范围内，多伦多 仍然是相对“抗跌”的市场之一。12 月多伦多市房屋成交量同比降幅 小于 GTA 平均水平，显示核心区需求仍具一定韧性。

主要特征：

• 市中心及交通便利区域，仍有刚需与长期自住买家支撑

• 独立屋价格调整幅度相对有限

• 公寓市场成交承压明显，尤其是投资型单位

市场解读：多伦多市的买家更关注 就业稳定性、利率走势以及租金回报。在经济前景未明朗之前，短期内难以出现快速反弹，但优质地段的房源依旧具备长期吸引力。

万锦市：联排与公寓调整最明显

作为华人家庭高度集中的城市，万锦 的市场变化，往往对整体信心具有风向标意义。

当前趋势：

• 联排别墅成交下滑明显，与 GTA 整体趋势一致

• 投资型公寓买家明显减少

• 自住买家观望情绪浓厚，对价格极为敏感

市场解读：万锦的买家群体普遍理性，当前环境下更倾向于 “等更确定的信号”，包括利率稳定、就业改善或价格进一步回调。因此，卖家在定价上若不贴近市场，成交周期往往被拉长。

密西沙加：买方市场特征突出

密西沙加 近年来受益于人口增长和产业多元化，但在 2025 年，买方优势尤为明显。

主要表现：

• 新房源供应持续充足

• 半独立屋与联排别墅议价空间扩大

• 买家更倾向于选择“性价比更高”的房源

市场解读：在库存高企的情况下，密西沙加已明显转向 买方市场。对买家而言，这是筛选房源、谈判价格的有利阶段；而卖家若希望尽快成交，定价与房屋状况将成为决定性因素。

列治文山与旺市：高价市场调整更慢

列治文山 与 旺市 作为 GTA 中高价住宅较集中的区域，调整节奏相对温和，但成交活跃度偏低。

观察要点：

• 独立屋价格回调但未出现明显“抛售”

• 买家多为高净值家庭，决策周期更长

• 对经济与金融环境变化尤为敏感

市场解读：这类市场更依赖 财富效应与长期信心。在利率和经济前景尚未明确前，成交量可能持续低位运行，但大幅价格下跌的可能性相对有限。

约克区与皮尔区外围城市：通勤成本成关键变量

在 Aurora、Newmarket、Brampton 等外围城市，买家对通勤成本、油价和就业稳定性更加敏感。

当前情况：

• 首次置业者犹豫情绪明显

• 投资买家明显减少

• 价格谈判空间持续存在

总体判断：短期谨慎，结构性机会并存

综合 GTA 各城市表现来看，当前市场呈现出几个共性特征：

• 买家信心不足 仍是成交低迷的核心原因

• 库存充足，为买家提供更多选择与议价空间

• 城市与房型分化加剧，不存在“全面回暖”

对买家而言

这是一个 可以慢慢选、认真谈价格 的阶段，重点放在地段、房屋质量和长期自住价值。

对卖家而言

市场并未冻结，但 价格策略和心理预期 需要更贴近现实。

延申阅读：

1. 多伦多楼市进入买方市场：这些低价挂牌房源刷新买家心理预期

2. 过去一年有超过 3.5 万户家庭搬离了大多伦多地区