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全国房屋销售跌至多年低位：天气与经济不确定性共同压制市场
Alex
最后更新：2026-02-18 12:34
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加拿大房地产市场在2026年初延续降温趋势。最新数据显示，1月份全国房屋销售量降至多年低点，极端天气叠加经济与贸易不确定性，导致买卖双方观望情绪明显上升。

根据加拿大房地产协会（CREA）发布的数据，经季节调整后，1月全国房屋销量较去年12月下降 5.8%，按实际成交量计算，同比下降 16.2%。

短期因素：冬季天气影响交易活动

CREA经济学家指出，销量下降的一个重要原因是冬季极端天气对房地产活动的直接干扰。

1月份，加拿大中部及安省西南部地区遭遇暴风雪和极寒天气，使得：

  • 买家减少外出看房

  • 房源展示受限

  • 交通条件影响成交安排

业内认为，这属于物流层面的短期影响，而非市场基本面恶化。部分原计划在1月完成的交易，可能延后至春季释放，形成“延迟需求”。

全国房屋销售跌至多年低位：天气与经济不确定性共同压制市场1

新房源提前入市，价格继续小幅回落

尽管成交减少，市场供应端却开始活跃。

数据显示：

  • 新挂牌房源环比增加 7.3%

  • 全国平均房价同比下降 2.6%

在多伦多市场，1月份平均成交价已 跌破100万加元，为2021年以来首次，反映出价格调整仍在持续。业内分析认为，部分卖家选择提前挂牌，显示出希望尽早完成交易的意愿。

更深层原因：经济与贸易不确定性影响信心

除了天气因素，市场整体疲软还受到宏观环境影响。

经济学家指出，当前房地产市场面临的主要压力来自：

  • 全球贸易环境变化

  • 北美自由贸易协议（USMCA）前景不明

  • 企业与就业预期波动

在这种背景下，买家和卖家普遍选择观望，市场流动性下降。分析人士预计，短期内不会出现明显反弹，但全年表现可能较年初有所改善。

春季或出现“积压需求”释放

随着天气回暖，房地产市场通常进入季节性活跃期。

业内预计：

  • 被延迟的购房需求将在春季集中释放

  • 首次购房者可能重新进入市场

  • 当前利率预期稳定，有助于提升购房信心

特别是在较低价位市场，如入门级独立屋和联排住宅，如果供应不足，价格可能趋于稳定。

供应风险：卖家可能选择继续观望

不过，市场恢复过程中可能面临新的限制因素。

分析认为，如果市场仍然疲软，部分卖家可能推迟出售计划，从而导致未来房源数量低于预期。这意味着，一旦需求回升，市场选择可能有限。

趋势总结

当前加拿大房地产市场呈现出以下结构性特征：

  1. 短期成交下降部分源于天气与季节性因素

  2. 经济与政策不确定性正在抑制市场信心

  3. 新房源提前入市，但整体供应仍可能收紧

  4. 春季存在需求集中释放的可能

  5. 入门级住房市场更容易出现价格稳定或回升

总体来看，市场正处于观望阶段，短期波动较大，但中期走势仍取决于经济环境与供需变化。



延申阅读：

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