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加拿大房屋销量2月继续下滑：高利率与严寒天气共同压制市场

Alex
最后更新：2026-03-17 13:42
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加拿大房地产市场在2026年初延续低迷走势。最新数据显示，在高利率环境和极端冬季天气的双重影响下，全国房屋销量在2月继续下降。

不过，业内人士也指出，随着天气好转和市场逐步适应当前利率水平，部分交易活动已在月末开始回升。

销量与房价继续回落

根据加拿大房地产协会（CREA）发布的数据：

  • 全国房屋销量环比下降 1.3%

  • 新挂牌房源下降 3.9%

  • 同比来看，销量下降 8.1%

房价方面：

  • MLS房价指数环比下降 0.6%

  • 同比下降 4.8%

整体来看，全国房价呈现横盘偏弱走势，市场仍处于调整阶段。

加拿大房屋销量2月继续下滑：高利率与严寒天气共同压制市场

高利率仍是主要压力来源

CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，目前约 4%的固定按揭利率，明显高于过去十多年的常态水平，对购房能力形成持续压力。

业内认为，虽然利率较此前高点有所回落，但整体融资成本仍然限制了部分购房需求的释放。

Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 也指出，当前市场已经进入一种“新常态”，即：

  • 利率维持在较高区间

  • 买家行为更加谨慎

  • 房价不再快速上涨

极端天气短期压制交易活动

除了利率因素，今年冬季的严寒天气也对市场产生了明显影响。

2月期间，加拿大中部及魁北克等人口密集地区遭遇持续寒潮和降雪，直接影响：

  • 看房活动

  • 房屋展示

  • 交易安排

业内人士认为，这种影响更多属于短期因素。随着天气改善，被延后的交易需求可能逐步释放。

月末交易有所回暖

数据显示，2月后半段市场活跃度有所提升。

经济学家指出，第三和第四周的交易量出现回升，在一定程度上弥补了月初的低迷。这也表明，市场需求并未消失，而是被暂时推迟。

不同地区表现分化明显

从全国来看，房地产市场并非整体同步变化，不同地区差异较大。

  • 大温哥华地区仍面临一定价格压力

  • 大多伦多地区在3月初出现一定回暖迹象

  • 一些中小城市，如萨德伯里、魁北克市和蒙克顿，市场仍然较为活跃

不过，整体来看，强势市场的数量正在减少。

年轻购房者转向更可负担地区

随着大城市房价压力持续，一部分年轻购房者开始离开多伦多等核心市场，转向草原省份和大西洋地区寻找更可负担的住房选择。

与此同时，也有更多年轻人选择延长租房时间，暂缓购房决策。

市场仍处“观望阶段”

业内人士指出，目前房地产市场处于一种典型的观望状态：

  • 买家等待价格稳定

  • 卖家评估是否继续挂牌

  • 市场成交节奏放缓

经济学家形容，这是一种“先有需求还是先稳价格”的循环问题。不过，随着市场信心恢复，潜在需求可能在未来逐步释放。

趋势总结（长期参考）

当前加拿大房地产市场呈现出几个关键特征：

  1. 利率仍是影响购房能力的核心因素

  2. 天气等短期因素正在放大市场波动

  3. 房价整体趋于稳定，但局部仍在调整

  4. 不同地区市场表现分化明显

  5. 潜在购房需求仍在积累，未来可能集中释放

整体来看，市场正从过去的快速上涨周期，进入更为平稳和理性的阶段。



延伸阅读：

1. “卖不起房” 的卖家：房子卖了却无法交割，房地产市场出现新风险  


2. 多伦多的版图 “又长大了一点”：填湖造地，东滨水区悄然多出一块新土地

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