加拿大房地产市场在2026年初延续低迷走势。最新数据显示，在高利率环境和极端冬季天气的双重影响下，全国房屋销量在2月继续下降。
不过，业内人士也指出，随着天气好转和市场逐步适应当前利率水平，部分交易活动已在月末开始回升。
销量与房价继续回落
根据加拿大房地产协会（CREA）发布的数据：
全国房屋销量环比下降 1.3%
新挂牌房源下降 3.9%
同比来看，销量下降 8.1%
房价方面：
MLS房价指数环比下降 0.6%
同比下降 4.8%
整体来看，全国房价呈现横盘偏弱走势，市场仍处于调整阶段。
高利率仍是主要压力来源
CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，目前约 4%的固定按揭利率，明显高于过去十多年的常态水平，对购房能力形成持续压力。
业内认为，虽然利率较此前高点有所回落，但整体融资成本仍然限制了部分购房需求的释放。
Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 也指出，当前市场已经进入一种“新常态”，即：
利率维持在较高区间
买家行为更加谨慎
房价不再快速上涨
极端天气短期压制交易活动
除了利率因素，今年冬季的严寒天气也对市场产生了明显影响。
2月期间，加拿大中部及魁北克等人口密集地区遭遇持续寒潮和降雪，直接影响：
看房活动
房屋展示
交易安排
业内人士认为，这种影响更多属于短期因素。随着天气改善，被延后的交易需求可能逐步释放。
月末交易有所回暖
数据显示，2月后半段市场活跃度有所提升。
经济学家指出，第三和第四周的交易量出现回升，在一定程度上弥补了月初的低迷。这也表明，市场需求并未消失，而是被暂时推迟。
不同地区表现分化明显
从全国来看，房地产市场并非整体同步变化，不同地区差异较大。
大温哥华地区仍面临一定价格压力
大多伦多地区在3月初出现一定回暖迹象
一些中小城市，如萨德伯里、魁北克市和蒙克顿，市场仍然较为活跃
不过，整体来看，强势市场的数量正在减少。
年轻购房者转向更可负担地区
随着大城市房价压力持续，一部分年轻购房者开始离开多伦多等核心市场，转向草原省份和大西洋地区寻找更可负担的住房选择。
与此同时，也有更多年轻人选择延长租房时间，暂缓购房决策。
市场仍处“观望阶段”
业内人士指出，目前房地产市场处于一种典型的观望状态：
买家等待价格稳定
卖家评估是否继续挂牌
市场成交节奏放缓
经济学家形容，这是一种“先有需求还是先稳价格”的循环问题。不过，随着市场信心恢复，潜在需求可能在未来逐步释放。
趋势总结（长期参考）
当前加拿大房地产市场呈现出几个关键特征：
利率仍是影响购房能力的核心因素
天气等短期因素正在放大市场波动
房价整体趋于稳定，但局部仍在调整
不同地区市场表现分化明显
潜在购房需求仍在积累，未来可能集中释放
整体来看，市场正从过去的快速上涨周期，进入更为平稳和理性的阶段。
延伸阅读：
1. “卖不起房” 的卖家：房子卖了却无法交割，房地产市场出现新风险
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