开发商开始“扫货”：Jesta计划斥资5亿加元收购多伦多滞销公寓
多伦多卖不出去的新公寓，如今正在吸引另一批买家入场。
加拿大地产公司 Jesta Group 表示，计划投入约5亿加元，大规模收购多伦多市场中卖不出去的新建公寓，并将这些单位统一转为出租用途。
这也意味着：多伦多持续低迷的公寓市场，正在出现一种新的“去库存”模式。
第一笔交易已经完成
总部位于蒙特利尔的 Jesta 已经完成了第一笔收购。
公司透露，他们花费约3000万加元，买下了多伦多市中心一栋刚建成公寓中几乎所有尚未售出的单位。
项目位于多伦多都会大学（Toronto Metropolitan University）附近。
不过，公司没有公开：楼盘名称和开发商身份，以及实际购买单位数量。
Jesta高级董事总经理 Anthony O’Brien 表示，公司目前正主动接触开发商：“我们会直接问他们：你愿不愿意把剩余库存一次性全部卖掉？”
为什么现在突然开始大量收购？
核心原因，其实是：多伦多公寓市场已经积压了大量卖不出去的新房。
根据 Urbanation 数据：截至今年第一季度末，仅大多伦多地区已经出现至少4295套“已建成但未售出”的公寓。
而这个数字还不包括：那些因为买家违约、最终被开发商收回的单位。
过去几年：利率快速上升，投资需求降温，月供增加，租金回报下降。导致不少投资者退出市场。很多原本依赖“预售投资”的公寓项目，如今销售压力明显增加。
政府HST退税政策成为关键推动力
Jesta表示，这次能够真正开始大规模收购，一个关键原因是：加拿大最新推出的 HST（统一销售税）退税政策。
根据新政策：部分将新公寓转为出租用途的投资项目，可以获得税务优惠。
O’Brien坦言：这项退税政策，实际上是促成第一笔交易的重要催化剂。他说，如果没有税务优惠，公司也许仍会收购，但价格谈判将更加困难。
“现在买，比自己开发更便宜”
Jesta认为，目前市场已经出现一个非常特殊的窗口期。
因为：现在直接买现成公寓，可能比未来自己开发还便宜。
O’Brien表示：“未来三到五年自己开发、建设并交付一个项目，成本可能比现在直接买现成单位还高。”
换句话说：有些开发商现在愿意折价出售库存。而大型机构投资者，则开始趁市场低迷时期低价收购。
他们只买市中心，不碰外围区域
不过，Jesta并不是什么项目都会买。
公司列出的标准包括：必须位于多伦多市中心，一栋楼至少有30套未售单位，楼龄必须是近一年新建或即将交付的。
他们明确表示：不会考虑 Vaughan Metropolitan Centre 等外围库存较多地区。
此外，公司还特别提到：不会购买那种“玻璃墙内卧室”设计的单位。O’Brien直言：“我们不认为那样适合居住。”
目标：先出租，几年后再卖出
Jesta并不打算永久持有这些公寓。公司的计划是：先把这些单位作为出租公寓运营。等未来市场恢复后，再择机出售。
O’Brien预计：未来几年，随着新建项目减少、人口继续增长，多伦多住房供应可能再次紧张。
他说：“五年后，需求可能会上升，那会成为一个很好的退出窗口。”
不只是Jesta，更多机构开始进场
事实上，现在不只是Jesta。越来越多大型机构，正在盯上多伦多的滞销公寓库存。
其中包括：由政府支持成立的 High Art Capital。该机构近期宣布：计划投入约13亿加元，收购2200套公寓并转为出租用途。
部分单位甚至可能以“可负担租金”出租。
多伦多公寓市场正在进入新阶段？
过去很多年，多伦多公寓市场主要依赖：个人投资者，预售买家，海外资金推动销售。
但如今，随着市场环境变化：越来越多库存开始流向：机构投资者，大型出租运营商和基金公司。
这也意味着，多伦多公寓市场的结构，可能正在慢慢发生变化。
未来几年，人们或许会看到：越来越多原本面向“个人买家”的新公寓，最终被整栋转为长期出租物业。
延申阅读：
1. 报告：GTA近75%社区房屋低于要价成交，买家议价空间明显增加
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