一名拥有数亿加元地产资产的温哥华华裔地产开发商，近日被卑诗省最高法院判处入狱40天。法院表示，她长期拒绝配合法院命令披露个人财务状况，并多次拖延、隐瞒和规避债务追偿。
这起案件，也再次反映出当前加拿大部分地产开发商在市场降温后的财务压力。
法官：其行为“令人无法接受”
49岁的Helen Chan Sun是Landmark Premiere Properties Ltd.的唯一股东。该公司长期在大温地区投资地产项目，尤其是在Cambie走廊沿线持有大量开发用地。
不过，随着市场降温、销售放缓以及融资环境收紧，其地产帝国近年开始面临严重财务危机。
案件的核心，是一笔与房地产项目相关的450万加元贷款担保纠纷。
法院文件显示，Sun曾在2021年同意分期偿还约560万加元债务，并一度支付约300万加元。但自2022年夏季后，她基本停止付款。随后，法院要求她每月支付30万加元，但她仅支付了几笔极小金额款项。
法官Richard Fowler表示，Sun长期未按要求披露完整财务信息，其行为“令人无法接受”。
当庭被戴上手铐带离
法院去年曾暂缓执行监禁判决，给予Sun最后一次机会配合法院命令。
但法官指出，她并未真正履行承诺，甚至在最新听证会开始前几分钟才提交相关文件。
最终，法官决定立即执行40天监禁。
根据现场报道，Sun在法庭内与家人道别后，被法警要求面向墙壁、双手放到背后，并当场戴上手铐带离法庭。
她的律师随后试图申请暂缓执行，以便提出上诉，但被法官直接拒绝。
曾大举押注温哥华地产市场
Sun过去几年大量投资于温哥华Cambie走廊沿线地产项目。
这一地区曾因Oakridge大型重建计划而成为热门开发区域，大量开发商在市场高峰期高价购地。
不过，随着温哥华公寓市场近年明显降温，大量新建单位滞销，开发融资压力迅速增加。
法院文件显示，Sun个人净资产曾在2018年达到约9400万加元，但到2023年已降至约2100万加元。
目前，她旗下部分项目已经进入接管（receivership）或破产程序。
法院质疑其真实财务状况
案件中最具争议的部分，是法院对于Sun真实财务状况的质疑。
Sun曾向法院表示，自己“现金流紧张”，年收入仅约6万至7万加元。
但债权人律师则指出，她仍拥有多辆豪车，包括Lamborghini SUV、BMW和Mercedes-Benz。法院还听取了有关其高额水疗消费、家族物业安排以及公司资金流向的证据。
与此同时，加拿大税务局（CRA）此前的税务审计也显示，Sun曾被认定少报收入超过500万加元，并被追缴超过130万加元重大疏忽罚款。
不过，她目前正在对该税务评估提出上诉。
地产市场低迷下，开发商压力正在增加
近年来，加拿大部分房地产开发商面临融资环境收紧、销售放缓以及库存积压等多重压力。
尤其在温哥华和多伦多公寓市场，多个项目出现预售困难、延期交房甚至项目取消的情况。
而对于高度依赖借贷和资金周转的大型地产项目而言，一旦销售和融资同时放缓，财务风险往往会迅速放大。
延申阅读：
1. 债务高达数亿、项目无人接盘：温哥华开发商正面临破产申请
2. 身家数千万的温哥华开发商，或因拒绝披露财务状况面临入狱
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