多伦多批准建设91层超高住宅塔楼：楼市低迷期，开发商为何仍在押注高层项目？-加拿大时讯 Canada Times News

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多伦多批准建设91层超高住宅塔楼：楼市低迷期，开发商为何仍在押注高层项目？

Alex

最后更新：2026-05-26 11:38

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尽管多伦多公寓市场仍处于低迷阶段，成交疲软、库存高企，但大型开发项目并没有完全停下脚步。

多伦多市议会近日正式批准了一座91层超高住宅塔楼项目。这座接近300米高的新建筑，未来将成为多伦多天际线中最显眼的新地标之一。

项目获批，也再次反映出一个值得关注的现象：即使当前市场并不景气，开发商仍在继续押注长期城市增长。

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91层超高塔楼正式获批

该项目位于多伦多市中心Toronto Street与Adelaide Street East附近，由BC省开发商Goband Investment与多伦多设计公司SvN共同推进。

多伦多市议会上周以22票赞成、3票反对通过该开发方案。

新建筑最终高度接近300米，将成为多伦多最高建筑之一，仅略低于目前规划中的SkyTower和One Bloor West。

相比此前提出的80层方案，新批准版本进一步增加至91层。

项目预计包含：

840套住宅单位
超过4,000平方米办公空间
超过3,500平方米零售商业面积

开发方案还包括多个高层公共设施区域，包括32层和82层的共享景观空间。

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多栋历史建筑将被保留并整合

该项目最受关注的一点，是它涉及多个历史建筑。

目前项目所在地包含多栋列入多伦多历史保护名录的建筑，其中包括：York County Courthouse，Consumer Gas Building。

根据目前方案，这些历史建筑不会被完全拆除，而是将整合进新塔楼底座部分。开发团队表示，希望尽量保留目前街道的历史外观与城市特色。

近年来，多伦多市中心越来越多超高层项目开始采用这种“历史建筑+现代高层”的混合开发模式。

一方面提升土地利用率；另一方面也减少完全拆除历史建筑所引发的争议。

“阴影问题”再次引发争议

虽然项目最终获批，但仍引发部分社区居民和城市规划人士的争议。

反对者担心：超高层建筑会对周边区域造成严重遮挡；影响街道采光；进一步增加市中心高密度压力。

不过，值得注意的是，投反对票的三名市议员均来自多伦多郊区选区，与项目所在地并无直接关联。近年来，类似关于“阴影”“高度”“城市密度”的争论，在多伦多越来越常见。

随着市中心土地越来越稀缺，开发商为了提高项目回报率，普遍倾向于建设更高、更密集的住宅项目。

市场低迷下，开发商为何仍在继续建塔？

当前多伦多公寓市场其实并不乐观。

过去一年里：公寓价格持续回调，新盘销售放缓，投资型买家明显减少，部分项目甚至延期或暂停，因此，这座91层项目获批后，也有不少人质疑：现在真的还是建设大型公寓项目的好时机吗？不过，从开发周期来看，超高层项目往往需要多年规划与审批。很多开发商押注的，并不是当前市场，而是未来5年甚至10年的城市人口与住房需求。尤其在多伦多市中心，土地供应本身极其有限。

即使短期市场低迷，长期来看，大型开发商依然普遍认为：核心区域住房需求不会消失。

公寓还是出租？市场未来仍有变数

目前提交的规划文件显示，该项目未来将以共管公寓（condo）形式推出。

但在当前市场环境下，业内也开始猜测：开发商未来是否可能调整方向，转向出租型住宅（purpose-built rental）。

近年来，多伦多越来越多原本规划为出售型公寓的项目，开始重新评估出租市场。

原因之一是：目前投资买家购买力明显下降，而长期出租项目反而更容易获得融资与政府支持。

因此，即使项目已经获批，未来最终以什么形式落地，仍存在变化空间。

多伦多天际线仍在继续改变

尽管楼市经历调整，但多伦多城市建设并没有停止。过去十多年，多伦多不断向“超高层城市”方向发展。

而此次91层项目获批，也说明即使在市场降温时期，开发商和城市规划体系仍然在为未来人口增长做准备。

对于很多开发商而言，当前市场周期或许只是短期波动。

但对于城市本身来说，高密度住宅、土地稀缺以及住房需求增长，仍然是未来长期无法回避的问题。