加拿大人的“度假屋梦”正在改变：越来越多人买度假屋，不是为了养老，而是为了赚钱

对于很多加拿大人来说，拥有一间 Cottage（度假屋）一直是一种生活梦想。

夏天带着家人到湖边钓鱼、划船、烧烤，孩子在这里长大，等自己退休后搬过去养老，再把房子留给下一代，这曾是许多家庭共同的规划。

但如今，这种观念正在悄悄改变。

越来越多加拿大家庭开始出售陪伴自己多年的 Cottage，不是因为不喜欢，而是因为房价、持有成本以及家庭结构都发生了变化。对于不少人来说，Cottage 正逐渐从一种生活方式，变成了一项需要精打细算的资产。

从“留给孩子”，变成“适时出售”

居住在安省 Haliburton County 的 Barb Daize-Mason 和丈夫拥有 Cottage 已经八年。

过去，他们一家人在这里度过了许多难忘的假期。但随着孩子们长大，各自组建家庭，有的甚至搬到了外省，大家回 Cottage 的次数越来越少。

与此同时，油价上涨、维护费用增加、来回交通耗费大量时间，也让夫妻俩开始重新思考这套房子的意义。

他们最终决定挂牌出售。

Barb 表示，当初买 Cottage 时，他们就曾计划未来几年如果房价上涨，就选择出售。

如今，这个计划提前成为现实。

Cottage 不再只是情怀，而是一项昂贵资产

房地产经纪人和业内人士表示，加拿大 Cottage 市场正在经历一种明显的文化变化。

过去，很多家庭购买 Cottage，是希望长期持有，并代代相传。

如今，越来越多买家更倾向于持有十年左右，在房价上涨后出售获利，然后把资金投入到其他家庭规划中。

多伦多大学经济分析与政策副教授 Victor Couture 表示，过去 Cottage 是一种“带有价值的情感资产”，如今却变成了“一项价值极高的资产，同时附带情感”。

当一套 Cottage 价值超过100万甚至150万加元时，人们在是否出售的问题上，往往会更加理性，而不是完全依靠感情作决定。

房价上涨，也改变了买家的想法

十几年前，在安省不少 Cottage 地区，一套可以全年居住的湖边住宅售价只有20多万加元。

如今，同类型物业售价普遍接近甚至超过90万加元。

例如，在 Muskoka，2025年湖滨 Cottage 的中位售价已经接近130万加元，而十多年前，当地很多 Cottage 的价格仍在30万至75万加元之间。

卑诗省休闲住宅平均售价也已经突破100万加元，相比2017年大幅上涨。

随着房价不断提高，新一代买家越来越难把 Cottage 当作一套普通的家庭度假屋，而更倾向于把它视为一项投资。

为什么越来越难传给下一代？

过去，加拿大很多 Cottage 都是祖父母建造，再传给子女和孙辈。

如今，这种情况越来越少见。

一方面，年轻人工作地点更加分散，不少人在其他省份甚至国外发展，很难经常回 Cottage。

另一方面，继承 Cottage 后，还需要承担物业税、保险、维修、资本增值税等一系列费用。

不少业内人士表示，即使没有房贷，仅资本增值税就可能达到数万甚至十几万加元，让很多继承人不得不选择出售。

越来越多家庭开始意识到，传承一套 Cottage 已不像过去那么容易。

持有成本越来越高

除了房价上涨，日常持有成本也是不少家庭决定出售的重要原因。

近年来，不少 Cottage 房主都反映：房屋保险费用不断上涨；水电和公共服务费用增加；建筑维修、木码头维护等人工成本持续走高；极端天气带来的维修风险越来越大。

与此同时，如今的新建 Cottage 已越来越接近城市住宅。过去很多 Cottage 没有暖气、没有室内卫生间，也没有完善设施。

如今的新 Cottage 往往配备中央空调、四季保温、车库、船坞、高速网络等设施，舒适度提升的同时，也意味着维护费用明显增加。

有人卖 Cottage，是为了帮助孩子买房

房地产业内人士表示，近年来还出现了另一种趋势。不少父母选择出售 Cottage，把资金用于帮助子女购买第一套住房。

在如今的大多伦多地区，越来越高的房价让年轻人进入房地产市场变得更加困难。相比继续持有一套一年只使用几周的度假屋，不少家庭更愿意把资产用于支持子女安家。

对于他们来说，这也是家庭资产配置方式的一种调整。

现在还适合买 Cottage 吗？

业内人士认为，Cottage 仍然是一项具有吸引力的长期资产，但购买前需要考虑的不只是房价。

除了购房成本外，还应提前评估物业税、保险、水电、维护、交通、未来维修等长期支出，并思考家庭未来十年甚至二十年的使用需求。

如果只是偶尔度假，租住 Cottage 或许更具成本优势；如果计划长期自用，并且能够承担持续的持有成本，那么拥有一套 Cottage 依然能够带来独特的生活体验。

Cottage 的意义，正在发生变化

对于许多加拿大人来说，Cottage 依然承载着家庭回忆和湖边生活的向往。

但随着房价不断上涨、持有成本增加以及下一代生活方式发生改变，它正在从过去那个“留给孩子的度假屋”，逐渐变成一项需要认真规划和管理的家庭资产。

对于越来越多家庭而言，决定留下还是出售 Cottage，已经不仅仅是一个情感选择，更是一项关于家庭财富、生活方式和未来规划的重要决定。

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