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温哥华估值170万元住宅，欠税拍卖底价仅7.2万加元，买家却未必拿得到房

Alex
最后更新：2026-11-04 12:59
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温哥华东区Windsor Street一栋住宅，院子杂草丛生，外墙木瓦老化，后方楼梯已经损毁。尽管房况欠佳，其卑诗省物业估价仍超过170万加元，如今却以仅72,051加元的底价列入市政府欠税拍卖名单。

这样的价差很容易让人联想到“捡漏”，但拍卖底价不是最终成交价，竞投成功也不代表能够立即取得房屋。原业主仍有一年时间赎回物业，而温哥华绝大多数欠税拍卖，都不会走到最终转移产权的一步。

拍卖-房屋-温哥华.jpg

百余项物业列入名单，豪宅区也有房屋上榜

据加拿大通讯社报道，今年温哥华欠税拍卖名单共有116项物业，Windsor Street住宅只是其中之一。市政府官网列明，2026年拍卖于11月4日上午10时开始。

名单还包括Point Grey Road上的两栋相邻住宅，估值分别约为500万和600万加元，拍卖底价约为28.9万及35.5万加元。两处物业靠近Jericho Beach及皇家温哥华游艇会，所在街道是加拿大知名高端住宅区之一。

不过，这些数字反映的是欠税拍卖的起拍门槛，而不是市政府为房屋确定的市场售价。温哥华市府说明，竞价从底价开始，参与者可以继续加价；底价涉及最早年度欠税、利息及其他相关费用。

原业主有一年赎回期，竞投成功不等于买房完成

欠税拍卖最大的限制，在于原业主并不会在拍卖结束后立即失去最后的补救机会。

温哥华市政府规定，现有业主或注册权益持有人，可以在拍卖后一年内办理赎回。如果物业在期限内被赎回，竞投者会按规定取回已缴底价及利息，而不是取得房屋。若一年期满仍未赎回，成功竞投者才须在规定期限内支付超出底价的竞价余额，继续完成购买程序。

因此，7.2万元不能理解为一栋170万元住宅的确定购入成本，也不能据此安排近期搬家、出租或装修。是否最终取得物业，要等赎回期及后续程序完成后才能确定。

温哥华过去十年，仅三宗最终转手

温哥华市政府向媒体表示，过去十年，只有三宗物业最终通过欠税拍卖转移产权。历史上，几乎所有列入拍卖的物业，都在一年赎回期内缴清相关款项。

退休公证人Ron Usher认为，这类拍卖不适合缺乏经验或无法承受不确定性的人。他指出，欠税有时未必出于业主刻意拒付，也可能涉及继承等复杂情况，而制度为业主保留了处理问题的时间。

拥有约30年经验的温哥华地产经纪Sean Holden则表示，自己通常会劝客户不要将这类拍卖视为轻松买到便宜房屋的渠道，因为最终完成产权转移的情况非常少见。

房屋状况不获保证，调查责任落在竞投者身上

即使物业最终没有被赎回，买家仍要面对房屋本身的风险。

温哥华市政府提醒，潜在买家不得擅闯物业，并应自行调查建筑状况、土地用途限制、附带权益及其他可能影响价值或用途的条件。市府不为房屋的质量或状况提供保证。

Holden表示，竞投者未必能够充分了解内部状况，也无法预先确定最终接收时是否需要额外维修。看似大幅低于估值的底价，不能代替对物业实际情况的判断；政府估值也不等于当前市场成交价。

确有低价转手个案，但未必是可居住住宅

欠税拍卖并非从不完成。据报道，本拿比去年列入拍卖的两项物业，最终都在赎回期结束后转移产权，但它们并不是通常想象中的独立屋。

其中一块位于Walker Avenue的空地，面积9,262平方英尺，估值37,700加元，以845加元底价售出。另一项物业面积仅94平方英尺，估值3,600加元，最终成交价为5,000加元，反而高于估值。

这也说明，拍卖名单上的“物业”可能是面积很小或用途受限的地块，不能只看价格判断是否划算。

至于Windsor Street那栋引人关注的住宅，一名自称业主的男子向记者表示，自己知道房屋将被拍卖，也承认居住条件很有挑战。但他并不认为房子马上就会被别人拿走，只说了一句：“我还有一年时间缴清。”




延伸阅读：

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