不堪房价重负？多伦多温哥华蒙特利尔三大城市人口外流 - 加拿大时讯

不堪房价重负？多伦多温哥华蒙特利尔三大城市人口外流

Kelly

最后更新：2017-03-01 13:35

多伦多温哥华外来人口越来越多，是真相也不是真相。据加拿大统计局早前公布的2016年人口普查数据，多伦多都市区（Metropolitan Toronto）人口近600万，比2011年人口普查的5,583,064增长6.2%。

5年间增加了116,511，看起来真是不少，但实际上全是海外移民的贡献。如果细看统计局国内移民的数据则让人大吃一惊：若排除海外移民仅考虑省际和省内移民，那么在2011-2014年间，多伦多流出的人口实际上比流入的多。不仅多伦多，加拿大另外四大城市也有同样情况，其中包括温哥华和蒙特利尔。

加西加东大西洋省份人口增长两重天

从地区分布来看，加拿大统计局公布的最新人口普查数据显示，加拿大西部人口数量增长最为迅速，而加东大西洋省份人口增长不仅缓慢，甚至出现了人口负增长或人口老龄化萎缩加剧的现象，已经出现了严重的人口危机。从具体各省来看，阿尔伯塔省人口增长率最高，达到了11.6%，其次是萨斯喀彻温省，为6.3%，季军则是曼尼托巴省，比例为5.8%。总言之加西三个草原省份人口增长最为迅速，未来发展注定会带动新的活力。

加拿大统计局多伦多温哥华房价

数据还显示，无论外流人口的总数，还是外流人口的比例，多伦多在各大城市中均独占鳌头，而国内移民最大的赢家则是阿省的卡尔加里和埃德蒙顿（下图）：

加拿大统计局多伦多温哥华房价

不堪房价重负居民被迫外迁

魁省拉瓦尔大学（Laval University）的经济学教授Stephen Gordon在自己的博客中写道：多伦多成为国内移民的最大流出地确实令人意外，但如果看看多伦多仍然火热的房市以及不断飙升的房价就不会那么惊讶了。

多伦多居民外流的流向也部分解释了上述说法：外流人口主要流向了GTA地区的中小城镇乃至乡村，尤其是多伦多周边的Hamilton, Oshawa 以及Kitchener-Waterloo地区，他们很大程度上是为了买到更可负担的房屋，以及减少家庭的生活成本。

温哥华房价惊人增幅高外流也高

作为加西重镇，温哥华的人口普查结果备受卑诗省民期待。2016年最新人口普查结果表明，卑诗省人口总数为464万零8055人，其中大温哥华地区在全国35个人口普查大都市区中排名第三。大温哥华地区的人口数量为246万零3431人，2011年人口普查的结果为231万零3328人。温哥华市的人口数量则为63万零1486人，高于2011年的60万零3502人。

虽然温哥华的房市热火不在，今年一月份的房价比一年前降了19%，但这里仍然是全国房价最高的地方，各类房屋均价仍达$878,000，冠绝全国各大城市。

温哥华居民外流的流向也与多伦多有些相似，多数人流向了小镇和乡村，再就是多伦多以及阿省的卡尔加里和埃德蒙顿。