对于大多数家庭来说，房屋贷款作为他们一生中最大的一笔商品贷款。在央行历史性的加息周期，借贷成本给很多家庭带来了压力。
未来一年半内，加拿大将有44%的抵押贷款需要续期。为了帮助消费者度过不确定的财务期间，联系了加拿大各地60名贷款人，并提出了一系列问题。他们的回答为寻求清晰和合理的个人和家庭专业指导。
多伦多抵押贷款经纪人恩·巴特勒在接受加拿大电视网国家新闻采访时指出，市场上的税收能力都很差，如果你在旧的抵押贷款利率下达你的预算，那么在新的抵押贷款利率下，你可能会超出你的预算。”
2019年5月，加拿大央行基准利率为1.74%。疫情期间，基准利率降至0.25%。如今，基准利率高达5.00%。
塔尼亚·布拉萨·奥乔亚加拿大住房贷款公司副首席经济学家发现，许多贷款人实际上违反了巨大的财务压力。有很多指标告诉我们，贷款人实际上比我们想象的要多。”
阿达和夫·库里带着两个孩子住在省里的四方镇。他们正准备买下最近为家人买的新房子；他们还不确定您是否愿意购买他们的短期和长期需求。
“我觉得这是一场豪赌，风险很大。考虑到目前的情况，不知道五年前的情况，”杰夫说。
2020年底，他们目前住房贷款利率为1.7%。Amanda分享道：“现在，我们正在考虑（新房的）贷款利率在5%左右。这肯定是一个很大的差距。”
这对夫妇现在正在考虑一个可能对他们未来财务前景产生重大影响的决定。他们倾向于短期固定利率，并与一家值得信赖的抵押贷款经纪人密切合作。
杰夫表示：“我们已经讨论过固定和可变两种方案”，他接着补充道，他们“正在通过两种方式计算数字，以确定哪种方案最适合（他们）的情况。”
在对抵押贷款经纪人进行的全国性调查中，询问了目前最佳的抵押贷款类型以及期限是多长？
59% 的经纪人表示，短期固定抵押贷款是目前正确的选择。只有 7% 的人表示可变，34% 的人表示视情况而定（取决于个人的当前情况）。
在过去的 12 个月里，巴特勒一直建议他的客户“选择两年或三年的固定利率抵押贷款”。他的理由是“我们不知道（利率）会下降多少，也不知道下降速度有多快；短期固定利率可能是最佳选择。”
向加拿大抵押贷款经纪人询问，个人是否可以信任银行提供的抵押贷款续期建议。
29% 的人表示是，51% 的人表示不是，20% 的人表示视情况而定。
巴特勒说，银行的业务就是赚钱。“一家银行每次在续约时都给出尽可能低的报价，这种情况很不寻常，”他说。“最有可能的情况是，它会给出稍高一点的利率，然后如果你和他们谈判，他们可能会降下来。”
对于那些目前深陷高额浮动抵押贷款的人，询问加拿大各地的经纪人，如果您目前处于浮动抵押贷款状态，是否应该摆脱抵押贷款。
19% 的人回答是，49% 的人回答不是，32% 的人认为这取决于每个人的情况。
渥太华抵押贷款经纪人弗兰克·纳波利塔诺 (Frank Napolitano) 表示，如果你有浮动利率抵押贷款，“那么你已经度过了利率最差的时期。如果所有经济学家都正确，利率和加拿大银行开始降低，那么最好再等几个月，这样你就可以锁定更好的利率。”
CMHC 预测利率将下降布拉萨-奥乔亚表示，到 2026 年，CMHC 的“基准预测将使我们达到 2.5% 至 3% 之间。但话虽如此，（利率）仍将比现在高得多。”
与许多加拿大人一样，库珀一家也希望加拿大银行的利率稳步下降。“我希望利率下降，让每个人的生活都更实惠，”阿曼达说，她的家人正在为购买第一套房子而苦苦挣扎。
至于全国最佳利率，根据参与我们问卷调查的经纪人的说法，目前安大略省伦敦和萨斯卡通的固定利率抵押贷款利率最低，为 4.34%。多伦多的浮动利率最低，为 5.90%。
巴特勒向那些目前正在寻找最适合自己需求的抵押贷款的人给出了以下最后建议：“疯狂地货比三家。网上有很多利率可供选择，这很容易，所以只要货比三家就行了，”他说。
“那么，一旦你找到了最佳答案，就不要选择长期贷款。有时五年期利率很诱人，但从长远来看，三年期利率可能对你更有利。”
转载地址:https://www.ctvnews.ca/business/fixed-or-variable-advice-from-more-than-50-brokers-for-canadians-whose-mortgages-are-up-for-renewal-1.6911811
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