开发商表示，安大略省新的经济适用房定价将意味着亏本出售房屋 - 加拿大时讯

开发商表示，安大略省新的经济适用房定价将意味着亏本出售房屋

Daisy

最后更新：2024-06-13 10:25

在生活成本危机下，安大略省建造新的经济适用房的努力遭遇阻碍，因为建筑商对政府为想要获得退税资格的开发商发布的一份经济适用房销售价格清单嗤之以鼻。

6月初，福特政府公布了省内各市镇的经济适用房定义，规定了开发商若想获得部分税费退还必须出售的价格。

开发商表示，安大略省新的经济适用房定价将意味着亏本出售房屋1

该定义根据全省的住房类型和位置进行细分。例如，在多伦多，一套独立式住宅需要以 366,500 元的价格出售，才能被视为经济适用房，因此无需缴纳一些开发费。在渥太华，独立式住宅需要以 438,300 元的价格出售，在密西沙加则需要以 434,800 元的价格出售。

安大略省住宅建筑委员会主席理查德莱尔表示，即使免除费用，开发商以这样的价格建造任何房屋也“不可能”避免亏损。

他告诉媒体：“我在多伦多没有看到这种情况。”

市政住房部发言人表示，可负担住房的定义是刻意以收入为基础的，并且已经广泛征求了意见。

他们说：“普遍的反馈是，为了真正帮助更多中等收入的安大略人找到住房，可负担住宅单元的定义需要反映市场条件并纳入收入因素。”

“对经济适用房的定义进行了修改，以更好地反映当地家庭支付住房的能力，同时也承认全省住房市场的多样性。”

建筑和工业及土地开发协会 (BILD) 与《环球新闻》分享了旺市一套住房成本的案例研究，该研究表明，如果开发商以政府可承受的价格出售一套独立式住宅，可能会损失数十万澳元。

政府表示，要获得费用退还，开发商需要在旺市以 531,000 元的价格出售一栋独立式住宅。

该市独栋住宅的平均土地价格为 482,527 元，而建筑成本的中点估计为 495,000 元。市政费用约为 168,375 元，省税和联邦税为 139,823 元。土地转让税仅为 25,000 元。总的来说，BILD 计算出的平均成本略高于 130 万元，而一栋房屋的售价必须为 531,000 元或更低。

BILD 通讯、研究和利益相关者关系高级副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示：“在大多伦多地区，我不认为会有大量用户。”

该省面临的压力不仅仅来自开发界。安大略省新民主党住房评论员杰西卡·贝尔 (Jessica Bell) 表示，她担心经济适用房的定义“注定会失败”，无法提供解决该省住房危机所需的住房。

“我怀疑开发商是否会建造经济适用房来出售，因为建造房屋的成本高于他们能够出售的价格，”她说。“我们从开发商那里听说，这些经济适用房的定义根本行不通。他们需要盈利，按照这个定义，如果他们购买该计划，他们实际上会赔钱。”

贝尔指出，建筑行业的代表在皇后公园的委员会会议上表达了对该定义的担忧。

“建造房屋的成本很高。在这种气候下，成本就很高，”贝尔补充道。

她说，她希望安大略省政府效仿新民主党领导的不列颠哥伦比亚省政府，在政府土地上建设经济适用房，并为经济适用房项目提供补助和廉价融资。

贝尔说：“当我们降低成本时，我们可以以更低的价格出售房屋，也可以以更低的价格出租，这才是真正的目标。”

莱尔和舍伍德都同意，去掉土地成本可能会有所帮助。

福特政府已将公共土地整合到基础设施部之下，并制定了高层计划，将剩余土地提供给经济适用房项目，但尚未公布具体细节。

莱尔表示，政府土地将降低一项主要成本，但他坚持认为，在安大略省经济适用房的价格下，开发商仍然面临赚钱的挑战。

“这完全取决于土地的来源，”他说。“假设这是一块政府土地，你以非常低的价格获得这块土地，那么在那里有可能有所成就，但不会有任何规模，因为建筑成本、劳动力成本、材料成本在过去几年里大幅上涨。”

舍伍德表示，经济适用房计划将“变得更加现实”，提高住房密度，建造中层和高层住宅，这样成本（特别是土地成本）可以分摊到更多的住房单元上。