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公寓卖不出去，加拿大公寓面临日益严重的购买危机
Daisy
最后更新：2024-10-31 11:29
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六位经济学家和房地产经纪人向路透社表示，由于拟议项目的销售徘徊在历史低位，导致建设所需的资金陷入停滞，加拿大的房屋危机在未来几年可能会进一步恶化。

这些拟议项目的销售通常称为预售，包括位于多伦多等主要枢纽的一系列一居室或两居室公寓，其中大部分房产通常由投资者购买以出租。

公寓卖不出去，加拿大公寓面临日益严重的购买危机1

自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人已经无力购买住房，即使最近利率下降且抵押贷款规则放宽，非投资的购房者仍然举步维艰，无力购买。

多伦多房地产经纪公司 Realosophy Realty 总裁约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示：“如果你认为妈妈和爸爸会推着婴儿车在公寓楼前排队购买 500 平方英尺的公寓，那就错了。”

目前没有关于预建房屋销售的官方数据，数据主要来自房地产经纪人和经济学家从市场交易中获取。

到目前为止，投资者推动了大城市的建设热潮。但经济学家和房地产经纪人表示，他们大多远离市场，原因如下：抵押贷款成本高、资本增值前景较低、租金上涨放缓，以及房地产市场对利率将下降多少以及政府措施是否会有所帮助的不确定性。

一旦售出 50% 至 70% 的房产，贷款人就会同意为建筑商提供资金开始施工。

加拿大的房屋所有权危机是导致总理贾斯汀·特鲁多支持率下滑的主要因素之一。

政府数据显示，特鲁多领导的自由党为解决危机推出了一系列措施，但未能鼓励建筑商建造更多房屋。

加拿大皇家银行住房经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示，楼花售量下降表明未来几个月项目开工量将下降，从而抑制多年来急需的供应量以吸收不断增长的需求。

“我们无法在未来四五年内平衡住房市场，”他表示，并补充说这可能会加剧导致加拿大住房危机的持续供需不匹配问题。

本月初，政府改变了一项抵押贷款规则，允许首次购房者或购买新建住房的人获得 30 年摊销期（而不是 25 年）的贷款。

但批评人士表示，这可能不会鼓励建筑商开始建设，因为尽管经历了四轮降息，但最便宜的抵押贷款利率——五年期固定利率——可能不会发生太大变化，因此投资者仍会远离市场。

此外，市场供应量增加，尤其是多伦多地区的供应量增加，削弱了投资者对未来资本增值的希望。

霍格表示，尽管政府努力通过限制移民来控制人口增长，但人口增长率仍然过高，需求仍将持续。

公寓卖不出去，加拿大公寓面临日益严重的购买危机2

根据联邦住房机构 CMHC 上个月发布的《住房供应报告》，该报告引用了一项独立研究，指出 2024 年前六个月新建公寓销量比去年同期下降了一半以上。

报告共同作者、CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 表示，许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目。

他说：“如今建造这些大型公寓大楼相当困难。”

转载地址:https://www.ctvnews.ca/business/with-condos-not-selling-canada-faces-worsening-home-ownership-crisis-1.7093509

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