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BC 省华裔房东驱逐长期租户、提高租金并重新挂牌出租，被法庭责令支付 16,000 加元

Daisy

最后更新：2024-11-01 11:23

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BC省一名华裔房东驱逐了一名长期租客，几个月后又将同一间房子出租以赚取更多的钱，该房东被勒令赔偿 16,480 加元。

根据卑诗省最高法院的判决，当 Fenglian Qi 于 2021 年 3 月购买这套房产时，租客尼古拉斯·希尔已经住在南素里一栋独栋住宅车库上方的一居室套房里近六年。

齐女士驱逐了希尔，当时希尔每月需支付 1,365 加元的租金，并通过希尔的房地产经纪人传达了一条信息，表示希尔的近亲属将搬进这间套房，这是安省《住宅租赁法》允许的。

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但根据《房屋租赁法》，在房东使用房产驱逐令后，家庭成员必须占用该单元至少六个月。法庭获悉，希尔于 2021 年 6 月搬离齐的套房，仅三个月后，她就开始将该单元出租给新租户——这次的租金为每月 1,800 加元。

“即使根据房东的证据，也可以清楚地看出该套房在六个月内并未用于所述用途，”法官弗里茨·维尔霍芬 (Frits Verhoeven) 在 10 月 7 日的理由中写道。

2023 年 4 月，住宅租赁处作出裁决，要求齐向前任房客支付 16,480 加元（12 个月的房租，外加 100 加元的纠纷申请费），但房东进行了反击，首先要求通过仲裁员审查该裁决，然后请求BC省最高法院推翻该裁决。

在驳回该请愿书时，法官维霍文指出，希尔还遭到了房东在省法院提出的单独“不当诉讼”，此外还面临一项指控他欺诈的民事诉讼，齐某为此向希尔索赔 48,000 加元。

“该行动后来被停止了，”法官维霍文写道。

Craigslist 上列出的出租房源

在住宅租赁部门审理的案件中，希尔出示了多份 Craigslist 广告，显示他的旧居于 2021 年 6 月 14 日出租，而这距离齐拥有该房产仅过去 11 天。

他还提交了朋友们对广告做出回应并询问该房屋是否空置的短信和电子邮件。

齐在整个过程中都坚称，她的本意是让她的已成年女儿搬进车库上方的套房，而且她确实这么做了一段时间，直到齐的丈夫于 6 月 13 日摔倒。

房东说，事故发生后，她的女儿搬进了主屋，帮助照顾她的父亲，因为根据仲裁员的裁决，他“无法独立生活”。齐辩称，根据法律，她丈夫的状况构成了“特殊情况”，可以免除房主因使用而驱逐的正常要求。

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但仲裁员并不同意，并在裁决书中写道“被告的女儿可以在同一所房子里照顾她的父亲，而不需要搬到房子的另一个地方，并以更高的租金租下这套出租房。”

仲裁员还对齐丈夫坠楼的时间提出质疑，并指出家人在听证会上提供的唯一医疗记录日期是 7 月 31 日。齐后来提交了补充证据——她丈夫的一封信，证明他于 6 月 13 日坠楼，同时要求审查该决定。

房东的新证据

在向仲裁员陈述案件时，齐还提供了 2021 年 7 月 7 日签署的住宅租赁协议，表明她的新租户直到 9 月才开始入住该套房。这与仲裁员的一项裁定相矛盾，仲裁员根据 Craigslist 帖子、短信、电子邮件和原住宅租赁处听证会上提供的其他材料得出结论，租户很可能在 6 月某个时候或此后不久搬进来。

齐某辩称，这些文件构成了听证会时“尚未掌握的相关新证据”，因此可以作为审查判决的理由。但审判员不同意这一观点，并驳回了她的请求。

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