2024年12月份K-W滑铁卢地区地产市场月报/年报 - 加拿大时讯

2024年12月份K-W滑铁卢地区地产市场月报/年报

最后更新：2025-01-11 10:41

2024 年滑铁卢地区年度房屋销售量略有增长 – 12 月房屋销售量增长更为显著

2024 年，通过 Cornerstone 房地产经纪人协会 (Cornerstone) 的多重上市服务? (MLS?) 系统售出了 6,777 套房屋，与 2023 年相比增长了 2.8%，与前 5 年年销售量平均值相比下降了 18.9%。

按月计算，12 月售出了 334 套房屋，与 2023 年 12 月相比增长了 14.4%，比该月前 5 年平均值低了 9.9%。

12 月的住宅总销量包括 189 套独立式住宅（比 2023 年 12 月增长 8.0%）和 83 套联排别墅（增长 48.2%）， 41 套公寓单元（增长 10.8%）和 21 套半独立式住宅（下降 12.5%）。

2024 年，住宅总销量包括 4,100 套独立式住宅（增长 5.5%）和 1,368 套联排别墅（增长 2.6%），821 套公寓单元（下降 8.8%）和 477 套半独立式住宅（增长 5.5%）。

12 月，滑铁卢地区所有住宅物业的平均售价为 763,840 加元。与 2023 年 12 月相比增长了 3.3%，与 2024 年 11 月相比增长了 1.4%。

· 独立屋的平均价格为 898,204 加元。这比 2023 年 12 月增长了 6.0%，比 2024 年 11 月增长了 4.0%。

· 联排别墅的平均售价为 630,676 加元。这比 2023 年 12 月增长了 1.7%，比 2024 年 11 月增长了 2.7%。

· 公寓的平均售价为 475,006 加元。这比 2023 年 12 月下降了 3.7%，比 2024 年 11 月增长了 5.5%。

· 半独立屋的平均售价为 644,786 加元。这比 2023 年 12 月增长了 5.1%，比 2024 年 11 月增长了 0.2%。

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12月份，滑铁卢地区的 MLS? 系统新增了 346 个房源，与去年 12 月相比增长了 19.7%，与前十年 12 月的平均水平相比增长了 1.6%。

2024 年，Cornerstone 的滑铁卢地区 MLS? 系统新增了 13,176 个房源，与 2023 年相比增长了 14.9%，与前十年的年平均值相比增长了 10.8%。

截至 12 月底，待售房屋总数为 1,092 套，比去年 12 月增加了 39.5%，比 12 月 656 套的十年平均值高出 66.6%。

整个住宅市场的库存月数比去年 12 月增加了 35.7%，目前为 1.9 个月。12 月的 12 个月滚动平均值为 2.6 个月，高于过去十年的 1.67 个月平均值。12 月，公寓的库存量最高，供应量为 4.5 个月，其次是联排别墅，供应量为 2.7 个月，独立式住宅的供应量为 1.3 个月。

12 月的平均销售天数为 36 天，而 2023 年 12 月为 31 天。前 5 年的平均销售天数为 23 天。

2024 年的平均销售天数为 23 天，而 2023 年为 19 天，前 5 年的平均销售天数为 17 天。

Cornerstone 在滑铁卢地区市场的发言人 Christal Moura 总结：

随着自 2024 年 12 月 15 日起为所有首次购房者和新建房屋购买者推出 30 年摊销期选项，以及保险抵押贷款上限提高至 150 万加元，我们乐观地认为，到 2025 年，住房市场将对有抱负的房主更加开放。尽管 2024 年售出的房屋数量仍远低于长期平均水平，但今年最后三个月的销售额明显增长，这一增长恰逢利率下降，这增加了买家的兴趣和市场活动。滑铁卢地区市场的供应状况在过去一年有所改善。由于加拿大央行今年可能进一步下调政策利率，这对于计划在 2025 年购买的买家来说是个好消息。

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