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房地产经纪因设局买房再转售获利，被法官裁定退还所得的全部利润
Daisy
最后更新：2025-01-13 11:02
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BC省一名法官命令一名房地产经纪人交出其在出售其客户想要的房屋时所获得的利润。

根据BC省最高法院周五做出的判决，艾伦·胡 (Alan Hu) 从一位好友手中购买了这处房产，然后将其转售，获利 120 多万加元。

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“胡的行为是欺骗性的和卑鄙的，”艾米·弗朗西斯法官写道。“他的行为明显偏离了普通的行为标准，理应受到谴责。”

胡的律师罗伯茨·罗 (Robert Lo) 拒绝发表评论。

他在给 CBC 新闻的电子邮件中写道：“我们正在审查法院的判决并考虑我们的选择。”

代表售房客户的 Eoin Logan 表示，他期待“看到房地产监管机构将针对胡先生的行为采取什么行动。”

负责监管该省房地产经纪的 BC 金融服务管理局表示，正在审查法官的裁决并“确定适当的监管行动”。

在拉斯维加斯度假的买家

法庭判决显示，2017年，一名“经济条件一般”的中国移民钟培华（Pei Hua Zhong）向胡寻求帮助，希望出售其位于南素里的房子，并计划购买另一套房子。

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钟先生与卖家签订了一份合同，以 210 万加元的价格购买该房产。他获得了银行的抵押贷款批准，以支付购房费用，但条件是他必须有资金支付 73.5 万加元的首付，这就要求他卖掉他现在的房子。

当他未能在规定的期限内完成这项工作时，他决定寻求过桥融资，并在等待房子出售的同时使用他目前的房子的资产作为下一套房产的首付。

胡先生向卖家发出了钟先生的第二份报价，即 205 万加元。同时，在钟先生不知情的情况下，胡先生将他目前在拉斯维加斯度假的朋友介绍给了另一名房地产经纪人，以便她也可以竞标这处房产。

胡的朋友的报价中包含一项条款，保留买方将合同转让给第三方的权利。

她以近 210 万加元的出价赢得了竞标。

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图：这是 2021 年的拉斯维加斯大道。根据法院判决，胡当时正与朋友在内华达州度假，他将朋友介绍给一位房地产经纪，这位地产经纪将购买这套房子并与钟的报价竞争。 

房屋售价 335 加元

胡先生从朋友的房地产经纪那里获得了约 19,000 加元的介绍费。

在她的购买提议被接受大约两周后，胡的朋友将这套房子转让给了胡，但胡没有向钟透露这一消息。 

胡先生购买了这套房子，并于2021年以335万加元的价格出售，获利超过120万加元。

在民事诉讼期间，胡先生辩称钟先生“没有遭受损失”，因为他买不起素里的房子，但弗朗西斯法官并不认同这一观点，他表示钟先生愿意承担过桥融资的风险。

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图：由于诉讼尚未解决，胡须偿还的总金额尚未确定。

法官不认同胡的说法，即他只是在朋友买房两周后才有买房的打算。法官发现，胡早就制定了周密的计划，以确保房子最终落入他的手中。

法官命令他交出出售房屋所获的利润。由于胡与他的朋友之间尚未解决的诉讼，具体数额尚未确定。胡还必须偿还介绍费。

法官裁定，胡的朋友没有做任何使自己对钟承担责任的事情，因此不会面临任何法律后果。

转载地址:https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/realtor-liable-buying-house-meant-for-client-1.7429161

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