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2025年2月份K-W滑铁卢地区地产市场月报

最后更新：2025-03-11 15:56

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滑铁卢地区新房挂牌量上升，但房屋销售量下降

滑铁卢地区共通过 Cornerstone 房地产经纪人协会（Cornerstone）的多重上市服务?（MLS?）系统售出 363 套房屋。与去年同期相比，这一数字下降了 26.1%，与前十年同月售出房屋的平均数量相比下降了 38.8%。

2 月份住宅总销量：套独立屋221套（较 2024 年 2 月下降 21.9%）; 联排别墅71 套（下降 36.0%）; 公寓47 套（下降 35.6%）; 半独立屋23 套（下降 4.2%）。

2 月份，滑铁卢地区所有住宅物业的平均售价为 767,800 加元。与 2024 年 2 月相比增长了 1.3%，与 2025 年 1 月相比增长了 1.8%。

· 独立屋的平均价格为 900,003 加元。这比 2024 年 2 月增长了 1.0%，比 2025 年 1 月增长了 2.1%。

· 半独立屋的平均售价为 670,352 加元。这比 2024 年 2 月下降了 0.5%，比 2025 年 1 月增长了 6.6%。

· 联排别墅的平均售价为 613,924 加元。这比 2024 年 2 月下降了 2.7%，比 2025 年 1 月下降了 2.6%。

· 公寓的平均售价为 437,000 加元。这比 2024 年 2 月下降了 5.8%，比 2025 年 1 月下降了 7.2%。

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二月份，滑铁卢地区的 MLS? 系统新增了 858 套房源，与去年 2 月相比增长了 7.3%，与 2 月份过去十年的平均水平相比增长了 0.8%。

截至 2 月底，可供出售的房屋总数为 1,450 套，与去年 2 月相比增长了 55.7%，比 2 月份过去十年的平均水平 860 套高出 68.7%。

整个市场的总库存增加了 52.9%，截至 2 月底，所有类型的房产供应量达到 2.6 个月。公寓的库存量最高，供应量为 5.9 个月，其次是联排别墅，供应量为 3.6 个月，独立式住宅供应量为 1.8 个月。

2 月份出售房屋的平均时间为 24 天，而上个月为 34 天。同样，在 2024 年 2 月，一套房屋的出售时间为 24 天，而五年平均时间为 15 天。

滑铁卢地区市场发言人 Christal Moura 指出:

虽然 2 月份的房屋销售受到对关税及其对就业的潜在影响的担忧的影响，但市场显示出一些令人鼓舞的迹象。我们看到新房源稳步增加，而价格保持稳定. 本月的大雪给买家和卖家带来了实际挑战，影响了房产的看房和交易。然而，我们看到了市场的积极迹象，开放日的出席率很高，上市前预约、抵押贷款预批准率稳定，而场外买家也在仔细寻找合适的机会采取行动。在我们应对滑铁卢地区房地产市场的这些不断变化的动态时，重要的是要记住，虽然销售额可能下降，但库存的增加反映了买家机会的增加.

Cornerstone 强调，在考虑购买或出售滑铁卢地区的房产时，咨询当地房地产经纪人? 的重要性。他们的专业知识可以提供有关当前市场状况的宝贵见解，使个人能够根据自己的目标和偏好做出明智的决定。

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