多伦多市中心已逐渐恢复了疫情期间失去的大部分活力，但即使生活迹象已经恢复，市中心仍然面临着办公室工作人员短缺的问题。
CBRE 刚刚发布的《2025 年第一季度加拿大办公室数据》报告中的新数据显示，今年前几个月，多伦多市中心低迷的商业市场的空置率略有反弹，但要恢复正常还有很长的路要走。
CBRE 的数据显示，2025 年第一季度，多伦多的表现优于加拿大其他城市，市中心办公室空置率下降了 50 个基点，至 18.5%。
虽然这是自 2020 年初市场暴跌以来空置率首次大幅下降，但如果空置率真的降至之前的水平，那么还有很大的恢复空间。
2019 年第四季度，多伦多市中心的办公楼市场空置率创下历史新低，仅为 2.2%。然而，随后几个月发生的全球事件导致办公空间需求陷入低迷，自疫情爆发五年以来，这种状况仍未得到纠正。
CBRE 加拿大公司董事长保罗·莫拉苏蒂 (Paul Morassutti) 表示：“加拿大办公楼市场有望反弹，尽管存在一些积极因素，但与大部分经济领域一样，办公楼市场仍处于观望模式。”
“目前还不清楚有多少新的动能，以及关税不确定性在多大程度上影响了决策。我们应该在第二季度对关税的实际数额以及企业将如何应对有一个更好的了解。”
尽管人们很容易对办公室无人职守人员全面回归核心岗位持悲观态度，但世CBRE指出了一些关键要点，可能会对未来注入一些信心。
专家预测，美国总统唐纳德·特朗普的关税威胁将影响商业决策，并削减办公空间需求。然而，这并未成为现实，CBRE表示：“根据第一季度的数据，办公空间需求尚未受到影响。”
除了 2025 年第一季度标志着自 2020 年以来空置率首次大幅改善之外，分析师指出，第二季度平均要价可能会反弹，转租空间可能会进一步下降，目前处于 2022 年第二季度以来的最低点。
近年来导致空置率失控的办公楼开发活动浪潮也在放缓，全市正在筹备的办公楼面积为 220 万平方英尺。
除市中心以外，多伦多整体空置率为 19.7％，而郊区的空置率甚至更高，达到 21.1％。
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