多伦多地址为 1395 Gerrard St. E，位于 Woodfield Rd. 拐角处，是一栋经历了多次变革并成为社区美丽地标的建筑。
早在 20 世纪 20 年代，一楼就是阿瓦隆市场的所在地。
那是一家小杂货店，据当地人说，店里有个侧窗，可以买到热狗和软冰淇淋。
公寓的入口。
1991 年，它成为多伦多迅速高档化的小印度区的 伊斯兰书籍和纪念品商店。
伊斯兰书籍和纪念品商店内部。
该商店仍在那里，并且根据清单，至少要到 2026 年才会关闭。
其中一个出租公寓单元。
然而，在 1395 Gerrard St. East 的漫长历史中始终保持不变的一个元素是位于一楼商业空间上方的 20 套公寓。
一间空置的一居室。
虽然目前大多数单元都是按月出租的，但有三套一居室单元空置，可以按市场价格出租。
入住单元内的厨房。
清单上说每月租金在 1,700 至 2,300 美元之间，但由于最近租金价格暴跌， 这可能有点乐观，因为空置单位确实需要更新。
空荡荡的卧室。
泛黄的瓷砖、过时的电器、米色的墙壁和剥落的地板意味着你绝对不能要求高价。
另一间一居室单元。
但如果你确实对它们进行了更新，你肯定可以从这些单位中榨取更多的租金收入。
共用洗衣房。
缺点是，由于这是一栋老建筑，您会受到许多租户想要的便利设施（例如室内洗衣房或空调）的缺乏而受到一定限制。
其中一个空置单元内的浴室。
但即使您不更新它们，由于位置足够好，您可能不会很难找到租户。
一间卧室。
这个街区应有尽有。风格独特的精品店、令人垂涎欲滴的餐厅，以及遍布街角的舒适咖啡馆。这里还有许多公园，而且海滩也近在咫尺。
其中一间公寓的起居区。
因此，凭借来自商业租户和现有租户的稳定收入基础，加上翻新旧单元后可能带来的升值潜力，1395 Gerrard St. E 成为一个颇具吸引力的投资机会。
建筑物的背面。
更不用说，它拥有 5.35% 的资本化率，这正是您希望获得的租金收入资本化率。
1395 Gerrard St. E 的航拍照片。
但令人匪夷所思的是，这整栋楼的挂牌价仅为 5,795,000 元。这基本上相当于多伦多一套豪华独栋住宅的价格。
有七个停车位。
所以，你可以花近600万美元买一栋只有一个厨房的豪宅……或者，你也可以买下这栋拥有20个厨房、能带来稳定收入的多伦多历史建筑。
转载地址:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/05/1395-gerrard-street-east-toronto/
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