Hudson's Bay 强推租约转让交易，计划将25家门店交由温哥华企业家运营
在加拿大零售业动荡不断之际，Hudson’s Bay（海湾公司） 正试图通过法院手段推动一项有争议的重组交易——将旗下 25 份商业租约转让给温哥华地产大亨 Ruby Liu（刘女士）。这项交易旨在帮助 Bay 偿还债务、重启门店运营，并避免大型购物中心出现“长期空置”。
法院动议：要求强制房东接受租约转让
Hudson's Bay 已于本周向安大略省高等法院提交动议，要求批准将这批租约转让给刘女士。
--涉及物业共 25 处：
其中 15 处位于安大略省（包括 Sherway Gardens、Fairview Mall、Bayshore 等）
10 处位于阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省（包括西埃德蒙顿购物中心和吉尔福德市中心）
据披露，这批租赁资产总价值接近 6,900 万元，刘女士还需承担相关维护和装修费用。
Hudson's Bay 表示，如果转让成功，不仅可为公司减少 5,000 万元债务，还将帮助超过 1,800 名员工恢复工作，避免大量商业空间持续空置。
房东强烈反对：计划“模糊”“缺乏经验”
尽管 Bay 极力推动该交易，多个主要房东表示反对，尤其是 Cadillac Fairview、Oxford Properties 和 Primaris REIT 等大型物业管理机构。
他们指出，刘女士的零售经验有限，缺乏清晰的运营蓝图，“边做边想” 的策略令房东们信心不足。
此前她提供的一份商业简报仅包含：
--模糊的财务预测
--关于开店目标（180 天内最多开设 20 家门店）
--招聘进展及潜在供应商会议（但无具体品牌名称）
房东评语摘要：
--Cadillac Fairview：计划尚未成形，“印象模糊”
--Primaris：依赖“希望与乐观”，缺乏执行经验
刘女士最新商业计划曝光：投资3.75亿美元建零售新品牌
为回应外界质疑，刘女士本周二向法院提交了一份 超过 50 页的新商业计划书，预计总投资额达 3.75 亿美元。
核心内容包括：
--打造以自己名字命名的新型百货品牌（含旗舰店、白金店、标准店三种模式）
--设立餐饮、娱乐、休闲空间以吸引现代消费者
--对原有门店**“按原样承接”**，承诺不违约租赁条款
她还详细列出以下投入：
--1.2 亿加元用于门店基础设施修复（如屋顶、电梯、HVAC 系统等）
--1.35 亿加元用于初期商品库存
--到 2027 年预计年销售额将突破 4.2 亿加元
此外，刘女士预计将在全国范围内创造 至少 1,800 个就业岗位。
高层建议与幕后博弈
Hudson's Bay 的律师已介入协调，并向刘女士提出如下建议：
--聘请 Bay 前 CEO Liz Rodbell 担任顾问
--聘请 KPMG 担任财务顾问
--聘请律所 Miller Thomson 提供法律服务
--若上述要求被接受，可降低租赁交易总价 300 万元
不过，刘女士提交的新商业计划中未包含 Rodbell 和 Miller Thomson 的相关安排，但已将 KPMG 列为潜在审计与税务顾问。
重启 Bay 的希望，还是一场零售豪赌？
此次租约交易是 Hudson's Bay 自申请 债权人保护以来最具争议的举措之一。刘女士的加入为公司带来了可能的复苏机会，同时也引发市场对她零售运营能力的深度质疑。
无论法院如何裁决，这场围绕加拿大传统百货命运的博弈，已成为本国商业地产与零售业重塑的重要标志。
转载地址:https://www.ctvnews.ca/canada/article/hudsons-bay-asks-court-to-force-landlords-to-let-bc-billionaire-take-over-leases/
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