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加拿大7月房屋销售同比增长6.6%，房地产市场回暖迹象明显
Daisy
最后更新：2025-08-15 12:02
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据加拿大房地产协会（CREA）最新报告显示，2025年7月全国房屋销售同比增长 6.6%，环比上涨 3.8%，标志着经历数月放缓后的房地产市场正在稳步回暖。

房屋销量连续第四个月增长，创下近半年新高

7月，加拿大共成交房产 45,973 套，高于2024年同期的 43,122 套，自今年3月以来累计增长达 11.2%。这一增长趋势显示，随着通胀放缓和购房信心逐步恢复，市场活跃度持续提升。

CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 在报告中指出：“7月已是销售额连续第四个月上涨，且增幅接近4%，显示出人们所期待的‘后通胀时代’房地产市场复苏正在形成。” 他补充道，值得关注的是，进入传统旺季的9月初，市场新增房源数量通常会激增，届时买家的反应将成为关键指标。

加拿大7月房屋销售同比增长6.6%，房地产市场回暖迹象明显1

多伦多引领全国销售增长，压抑需求正在释放

此次房市复苏主要由大多伦多地区带动，自3月以来，该区域交易量已反弹 35.5%。道明银行（TD）经济学家 Rishi Sondhi 分析称：“今年初一度被压抑的购房需求在7月强势回归市场。”他指出，虽然2024年初加拿大央行已开始降息，但房市反应略有延迟，复苏才在夏季明显显现。

Sondhi 进一步预测，随着经济不确定性减少，尤其在不列颠哥伦比亚省和安大略省，更多买家有望重返市场。而若加拿大央行下半年继续降息，则可能对市场构成温和刺激。不过，他也提醒，某些省份仍面临住房可负担性压力与就业市场疲软的双重挑战。

市场供应相对稳定，全国库存与长期水平持平

在供应方面，7月新增挂牌房源环比仅增长 0.1%，全国范围内共有 202,500 套房产待售，同比增长 10.1%。这一水平与往年同期的长期平均值保持一致，反映出市场供应趋于稳定，暂未出现供需失衡迹象。

加拿大7月房屋销售同比增长6.6%，房地产市场回暖迹象明显2

房价保持平稳，全国均价同比微涨0.6%

根据CREA数据，7月未经季节性调整的全国平均房价为 672,784加元，同比上涨 0.6%。房价指数（MLS? HPI），用于反映典型住宅交易价格，在6月至7月间保持不变，显示整体价格趋势稳定。

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）表示：“今年夏季的房地产市场表现出高度平衡和稳定，尽管地区差异仍然明显。”他补充，在全国层面，房屋销量正在逐步回归历史均值，库存虽高但未对价格构成压力。他指出：“在部分房价已经调整到位的市场，买家信心正逐渐恢复。”

加拿大房地产市场进入温和复苏阶段

综合来看，2025年7月加拿大房市在销售量、供应和价格方面均表现出健康的复苏迹象。伴随降息政策效应逐步显现，以及经济前景稳定性增强，预计下半年市场将继续保持温和增长。不过，区域之间的差异性将持续存在，购房者仍需结合自身情况谨慎入市。

转载地址:https://www.cbc.ca/news/business/canada-national-home-sales-july-2025-crea-1.7609807

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