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专家称安省是加拿大房地产市场低迷的原因

Daisy

最后更新：2025-08-22 10:44

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今年安大略省房地产市场表现十分低迷，以至于该省被指责扭曲了整个国家的市场趋势。

在一份新报告中，加拿大皇家银行的专家指出，大多伦多地区的房地产业表现不佳，尤其强调了加拿大人口最多的地区的房屋销售量（以及新房建设量）大幅下降。

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在周三发表的题为《加拿大没有陷入住房开工低迷——安大略省陷入低迷》的报告中，五大银行的经济学家概述了导致多伦多及其周边地区住宅建设远远落后于全国其他地区的因素。

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新房进入市场的第一个障碍是成本，安大略省的成本高昂，这不仅仅是因为木材、劳动力、土地等价格上涨。

报告指出：“市政府征收的高额开发费用和严格的监管要求导致房屋建设成本高昂，阻碍了建筑商履行已获批准的许可证。”

事实上，在多伦多，一些费用在不到15年的时间里增长了近1000%。开发商已恳求各级政府降低税收和其他征费，并承诺这样做将转化为降低面向消费者的价格——而这正是当前市场低迷背后的一大推力。

报告指出，安大略省特有的另一个问题是，市场上二手房数量创历史新高，这颇有悖常理。仅大多伦多地区（GTA）的活跃住宅挂牌量就在今年夏初达到了惊人的峰值，超过3.2万套 ——这主要得益于现有房产稳步涌入市场，也为供需差距创造了新的纪录。加拿大皇家银行的经济学家表示，安大略省此类住房的库存增长速度比其它省份更快，这是阻碍新开发项目的一个“问题”，因为“大量现成住房（通常价格低于新项目）抑制了对新建住房的需求。”

该银行写道，公寓的情况尤其如此，由投资者驱动的预建公寓市场“几乎崩溃”。

不过，有人可能会问，既然已经有这么多房屋待售，为什么还需要这么多新建项目呢？部分担忧在于，目前新建房屋的停滞将对未来几年产生什么影响。

分析继续指出：“如果不加以解决，安大略省住房建设管道的下滑可能会对2026年及以后产生可怕的后果。”

如果竣工量出现大幅下降，导致住房存量扩张放缓，那么弥合该省住房供应缺口将变得更加困难。如果这种情况与加拿大移民政策调整后人口增长反弹同时发生，这可能会加剧住房短缺，加剧负担能力危机。专家称安省是加拿大房地产市场低迷的原因3