2025年7月，不列颠哥伦比亚省（BC省）26位房地产开发商和行业领袖联合发布公开信，呼吁联邦政府取消自2023年起实施的外国买家禁令，并废除该省自2016年起征收的外国买家税。他们认为，这些政策限制了外资进入，阻碍了住房项目开发，反而加剧了本地住房供应紧张和负担能力恶化的问题。然而，BC省新任住房及市政事务部长克里斯汀·博伊尔（Christine Boyle）迅速回应，坚决否决相关建议，强调政府将继续打击房地产投机行为，确保本地居民优先获得住房资源。
然而，卑诗省新任住房及市政事务部长克里斯汀·博伊尔（Christine Boyle）迅速驳回了这一建议。她指出，政府不会允许外国投资者购买空置公寓，从而推高本地居民的购房成本。“我们的目标是建设适合居民的住房，而不是放宽政策鼓励投机，”她在接受《每日蜂巢城市化》（Daily Hive Urbanized）采访时表示。
开发商批评政策推高建筑成本
Townline Homes 首席执行官 Rick Ilich 表示，省级、市政和区域政府近年来不断提高建筑成本和开发费用，成为影响住房负担能力的关键因素。他指出，尽管疫情和国际关税政策导致的通货膨胀被频繁提及，但政府规费才是开发成本激增的“隐形推手”。
据 Ilich 介绍，市政开发费、税收上涨以及与气候政策和建筑规范相关的新法规，可能导致建筑成本增加高达50%。这些额外费用通常会转嫁给最终购房者或租户，使市场进一步承压。“政府增加了收费，但市场在放缓，很多项目由于回报率不足正面临搁置。”他说。
对外国买家政策的替代建议
虽然 Townline Homes 并未参与本次公开信的签署，但 Ilich 提出了一项折中方案：允许外国买家购房，但必须在购房后五年内通过专业租赁公司出租。这一临时性政策将为政府与房地产行业争取时间，以探索更可持续的长期解决方案。
他强调，历史上，大温哥华地区的租赁市场在很大程度上依赖私人投资者购买公寓后出租，其中一部分买家是外国人。“他们不是主导市场的群体，占比通常不到10%，但对租赁供给至关重要。”他说。
专用租赁房项目面临新挑战
自 2020 年以来，由于购房需求下降，开发商逐步将重点从分契式公寓转向专用租赁住宅开发。然而，随着建设和融资成本持续上升，即便是有担保的租赁项目也面临交付难题。
Ilich 警告，如果继续限制外国资金进入，许多项目将难以达到银行要求的预售门槛，导致资金链断裂，项目被迫取消。“如果可以通过外国资本推动预售达标，我们将能释放资金投入更多租赁项目，缓解市场压力。”他表示。
政府政策需反思
在外国投资减少、移民放缓、居民收入下降以及消费者信心疲软的背景下，Ilich 呼吁政府重新评估当前政策。他指出，加拿大封闭的政策环境限制了资本流动，长期来看将影响经济增长。
“加拿大养老基金大量投资海外，本身就是对本国经济环境缺乏信心的体现，”他批评道。“政府必须意识到，他们并非仅是监管者，更是住房成本上涨的直接推动者。”
转载地址:https://dailyhive.com/vancouver/canada-foreign-buyers-return-rental-housing-proposal-townline-homes
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