随着房价趋稳、利率回落，加拿大部分地区的房地产市场正在悄然回暖。尤其是在温哥华、多伦多及其周边地区，越来越多首次购房者正在重返市场，抓住被认为是近年来最具吸引力的购房窗口期。
“我开始看到很多首次购房者再次关注市场，”多伦多房地产经纪人希瑟·哈登（Heather Hadden）指出，“这可能是多年来首次购房者感到‘买得起’的时候。”
当前是“买方市场”？公寓购房优势明显
哈登将当前市场形势定义为典型的“买方市场”——尤其是对于打算购买公寓的买家来说，供应充足、竞争减弱，使得他们可以不再匆忙做决定，而是谨慎比较、谈判议价。
她举例道：“一两年前，60万加元可能只能买到一套非常小的单元，而且绝不在市中心。而现在，在60万以下就能找到条件不错的一居室。如果愿意离开城市核心，甚至可以找到三居室的独立屋。”
房价下调 + 利率回落，刺激购房需求回暖
根据加拿大房地产协会（CREA）数据，自2022年2月至2025年7月，全国平均房价已下跌近15万加元。与此同时，加拿大基准利率从一年前的5%降至目前的2.75%，大大缓解了购房者的融资压力。
这引发了市场的新一轮关注。
“我认为这是一个转折点，”加拿大皇家银行（RBC）经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示。“安大略省和不列颠哥伦比亚省的房屋转售活动明显增加，被压抑的需求正在释放。”
房屋供应趋紧，未来房价或反弹
霍格也警告称，随着建房速度放缓、供应吃紧，未来房价可能再次上涨。“如果买家需求持续增长，而供应无法及时跟上，房价的上行压力将回归，购房负担能力可能进一步恶化。”
在部分地区，如萨斯喀彻温省和温尼伯，房地产交易已明显活跃，一些城市甚至开始出现竞价战。
市场仍有变数，谨慎决策为上
不过，并非所有分析师都对房价稳定持乐观态度。Green Street董事总经理弗雷德·布朗多（Fred Blondeau）指出：“我预计房价不会像过去十年那样暴涨，但波动仍然存在。”
他列举了人口增长放缓、中美贸易不确定性及利率波动等因素可能导致部分地区房价再度下行。他还提醒，今年将有大量低利率抵押贷款到期，可能促使部分房主被迫出售，从而增加市场库存。
首次购房者需要什么条件？
以多伦多为例，买下一套60万加元的一居室公寓（首付20%）通常需要年收入约10万加元，这还不包括房产税、保险、物业费等日常持有成本。
多伦多抵押贷款经纪人马歇尔·塔利（Marshall Tully）解释：“当前贷款规则下，买家通常可贷出相当于收入4倍的额度。”他强调，许多年轻买家往往低估了除房贷以外的长期支出。
投资公寓仍需谨慎
尽管公寓价格普遍低于独立屋，但霍格提醒，部分新房投资者正面临出售困难，市场情绪仍在波动。
“虽然价格下调在一定程度上吸引了买家，但并不意味着所有人都适合此时入市。”
布朗多也强调：“购房者应保持警觉，不要因为害怕‘错过机会’而做出仓促决定。”
市场已变，理性购房才是关键
虽然现在确实出现了一个对买家更有利的窗口，但专家一致认为——市场今非昔比，理性、周全的财务规划比盲目入场更重要。
正如哈登回忆2008年金融危机时所说：“那些等着市场‘触底’的买家，往往会错失真正的机会。”
转载地址:https://www.cbc.ca/news/business/housing-market-canada-buyers-1.7613772
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