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2025年夏季加拿大房地产市场依旧冷清，秋季能否回暖？
Daisy
最后更新：2025-08-30 12:57
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今年夏天，加拿大多地经历了罕见的高温天气，但房地产市场依旧低迷。购房者普遍选择观望，令市场交易量持续疲软。多位专家指出，这种谨慎情绪可能在未来一段时间继续主导市场。

Ratehub.ca 抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“这完全不是传统的房地产市场。” 她指出，美国总统唐纳德·特朗普可能加征的关税，令不少加拿大人对经济前景忧心忡忡。“当这些关税威胁首次出现时，许多人都感到焦虑和紧张，”她说。“对可能发生的经济衰退和大规模失业的担忧，使很多人推迟了购房计划。”

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在关税阴影出现之前，市场原本被普遍看好。2024 年下半年，随着人们等待已久的高利率逐步下降，房地产需求开始集中释放。根据加拿大皇家银行（RBC）的最新预测，2025 年全国现有房屋转售量预计为 467,100 套，较上年下降 3.5%，其中大部分降幅已出现在上半年。

大量库存让买家有更多选择

皇家地产（Royal LePage）经纪人 Shawn Zigelstein 指出，市场冷清不仅与经济不确定性有关，还与库存激增密切相关。“目前有大量未售出房源停留在市场上，挂牌时间比以往更长，”他说。

这种局面使买家不再急于出手。Zown 房地产公司首席执行官 Rishard Rameez 解释：“在多伦多的传统市场中，买家几乎没有犹豫的时间，往往需要无条件报价。但今年夏天，买家的压力减轻了，他们可以在交易中增加融资和验房等条件。”

Rameez 补充称，相当数量的潜在买家干脆推迟购房计划。“很多已经获得抵押贷款预批、并实地看过房的客户，都把购房打算延后到明年。”

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验房与融资条件频频导致交易失败

今年夏天，验房问题和融资条件成为交易失败的关键原因。Rameez 提到，一对买家原本看好一处房产，但验房报告显示房屋含有石棉，带来健康风险和潜在保险问题，最终不得不放弃交易。

融资问题也让不少买家举步维艰。“银行需要确认房产估值与卖方要价一致，即使只有几千加元的差距，也可能导致贷款无法获批。”Rameez 说道。

Zigelstein 总结道：“2025 年夏季，买家普遍采取了更加谨慎和策略性的态度，市场已不再是‘先买后想’的状态。”

市场在夏末出现回暖迹象

不过，夏季后期市场已显露复苏的苗头。Graham 指出，加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，房屋销售已连续 四个月增长。“一些在淡季累积的库存正逐步被消化，买家之间的竞争正在加剧。”

RBC 经济学家 Robert Hogue 预计，房地产市场将在下半年迎来“逐步复苏”，并为 2026 年的更强劲需求打下基础。然而，Graham 强调，目前市场仍远低于 2022 年 2 月的峰值，全国平均房价较当时下跌了 17.6%，相当于 14.3 万加元。

秋季市场展望：谨慎乐观

专家们认为，秋季通常是继春季之后的一年中第二个交易旺季。Zigelstein 表示：“秋季市场会比夏季更活跃，但恐怕难以达到往年典型的水平。”

Graham 也提醒，持续的贸易紧张局势和关税不确定性，仍然是影响买家信心的关键因素。“长期走势很难预测，因为外部环境依旧复杂。”

总体来看，2025 年加拿大房地产市场正处于“谨慎复苏”的阶段。尽管买家观望情绪依然明显，但随着库存消化和信心回升，秋季市场有望迎来一定程度的回暖。

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