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哈德逊湾公司倒闭引发商业地产连锁反应：Spirit Halloween成“救场英雄”
Daisy
最后更新：2025-10-12 09:23
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对商业地产公司而言，最怕的莫过于大型空置店铺。而随着加拿大历史最悠久的零售企业——哈德逊湾公司（Hudson’s Bay） 今年早些时候全面倒闭，这一担忧正在成为现实。

目前，全国共有 25处原哈德逊湾百货店 因关店而陷入法律与租约纠纷，更多业主正焦急寻找新租户来填补数十万平方英尺的商业空间。

Spirit Halloween入驻 成“季节性救星”

在众多房东头疼之际，美国万圣节主题零售商 Spirit Halloween 成为意想不到的救场者。该品牌迅速租下数家原哈德逊湾门店，以及先前由 Sears、Bed Bath & Beyond 和 Decathlon 占据的空间，以短期形式开店迎接万圣节高峰。

这类临时租约通常持续数月，租金可为业主带来即时收益，同时吸引季节性人流。节日过后，Spirit Halloween便会撤出，为后续长期租户腾出空间。

“短期租户并不是新鲜事物，但现在它们出现在越来越显眼的位置，”世邦魏理仕（CBRE）零售副总裁 凯特·卡门祖利（Kate Camenzuli） 表示。

哈德逊湾公司倒闭引发商业地产连锁反应：Spirit Halloween成“救场英雄”1

大型空间成市场痛点 房东转向“非传统租户”

随着疫情后零售市场复苏，大型商业空间依然供过于求。过去十年中，大型百货商如Sears、Target及Hudson’s Bay相继撤出市场，使得数百万平方英尺的零售空间被闲置。

如今，传统零售巨头如 Costco、Walmart、Canadian Tire、IKEA 等仍在扩张，但难以完全吸收这些空置面积。

“再用百货公司填补百货空缺的时代已经过去，”卡门祖利指出，“而6,000至7,000平方英尺的小型店面需求却异常旺盛。”

CBRE最新数据显示，全国零售空置率维持在 约4.2%。但在多伦多和蒙特利尔等大城市，JLL报告显示空置率已降至历史新低。问题在于：超过15,000平方英尺的大型“盒子型”空间 仍难以找到租户。

Spirit Halloween带来“双赢模式”

在这一背景下，Spirit Halloween的短期租约为房东提供了喘息空间。
Primaris房地产投资信托（Primaris REIT）首席执行官 Alex Avery 表示：“他们对我们来说是理想合作伙伴，我们获得租金，他们获得人流，互利共赢。”

Avery透露，其公司拥有 9处原哈德逊湾物业，其中5处最近重新归还Primaris管理，总面积约 53万平方英尺，每年租金损失估计达 550万加元，重建成本或高达 6000万加元。

目前，Primaris旗下的卡塔拉基中心（Cataraqui Centre） 已迎来Spirit Halloween进驻，其他物业也计划引入节日快闪店、圣诞拍照亭等季节性项目，以维持客流与收入。

大型空置空间或成新商业创新试验场

尽管空置面积庞大，Avery仍对市场保持乐观：“需求依旧强劲，而新增供应有限，空置空间正在被快速消化。”

业内人士预计，未来这类大型空间将被重新规划为社区娱乐设施、餐饮广场、体育或文化场地，甚至住宅综合体。

但正如Avery所言：“两年后，Spirit Halloween可能会发现——想再找到这样的大空间，比现在难多了。”

转载地址:https://toronto.citynews.ca/2025/10/12/spirit-halloween-makes-retail-vacancies-less-of-a-nightmare-after-hudsons-bay-fall/

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