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加拿大租房市场降温，但别高兴太早：这波“便宜”可能撑不了多久
Daisy
最后更新：2025-11-07 20:48
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去年冬天，29 岁的多伦多居民埃里克·辛格尔顿-史密斯（Eric Shingleton-Smith）做了一个艰难的选择：从与室友合租的两居室搬到市中心滨水区的一套一居室，独自住。

过去，他与室友共付 $2,500/月 的租金，而如今，他 一个人每月支付 $2,400。这看似没有变化，但对他来说，这是自由与安全感的代价。

更幸运的是，他搬家的时机赶得还算不错。“如果是两年前，我根本负担不起一个人住。那会儿一居室的租金贵得离谱。” 他说。

2023 年和 2024 年，加拿大租房市场曾经历疯狂上涨：租客排队抢房、看房连预约都难、房东可以挑租客。而如今，情况却发生了变化——租金回落，空置率上升，租客重新拥有了选择权。

但这种状况，很可能只是暂时的。

租金下跌：来得快，也可能走得快

根据 Rentals.ca 的最新报告：

  • 加拿大大部分地区的租金已降至两年来最低水平

  • 多伦多、温哥华租金回落到 四年低点

  • 温哥华 9 月平均租金同比 下降 8.2%

房东们开始使用各种“优惠”吸引租客：

  • 免租一个月

  • 免费停车和储物间

  • 赠送网络、电视服务

“可以说，现在是租客的市场。”Rentals.ca 发言人 Giacomo Ladas 表示。然而，即使如此，租金仍比疫情前 显著更贵：

  • 2024 年 9 月一居室平均租金 $2,123

  • 2019 年同期为 $1,837

换句话说：租金是降了，但依然贵。

加拿大租房市场降温，但别高兴太早：这波“便宜”可能撑不了多久1

为什么会下降？三个原因很关键

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 指出：

  1. 房屋竣工量激增 → 市场供应增加

  2. 移民人数下降 → 需求短期回落

  3. 经济不确定性增加 → 租客更谨慎

这三点叠加，导致租赁市场暂时“降温”。但他随即话锋一转：“这波下降 不会持续太久。因为租金降了，开发商会减少新建项目，最终供应又会收紧，几年后我们可能重新面对租金上涨。”

说得更直白一点：现在租得轻松，是因为未来会变难。

租客：这几年找房子 “难 → 更难 → 忽然变简单”

以温哥华的软件工程师菲利普为例：

  • 2023 年租 800 平尺两居室 → $3,700

  • 2025 年换到 1,100 平尺更大公寓 → $3,800
    （面积 +37%，租金只涨 2.7%）

他感叹：“今年找房太容易了，上次一周只能看两套，现在一周能看五六套。”多伦多的埃里克也有同感：“房东抢租客，而不是租客抢房东了。”市场正在反转，但不是永久的反转。

哪些城市现在最值得租？

《环球邮报》租房适宜指数显示：租金最低但生活便利度高的地区集中在阿尔伯塔省：

  • 埃德蒙顿：一居室仅 $1,386/月

  • 卡尔加里：一居室降至 $1,675/月

  • 红鹿市、云杉林、大草原城等均进入“性价比城市榜前十”

而在大城市附近：

  • 素里（BC）、阿贾克斯（安省） → 更划算

  • 多伦多、温哥华 → 相比周边性价比较低

现在是租房好时机，但“窗口期”不会太久

当前租房市场的平静，是：房屋集中竣工 + 移民放缓 + 经济犹豫 的结果。但：新建项目已经减少、开发商融资困难、政府即将重新刺激住房供应。

意味着：2–3 年后，供应再次收紧，租金上涨几乎可以肯定。如果你正在考虑搬家、换大一点的房子、从合租转为独居：

现在，是少数真正对租客友好的时刻。

要不要搬？关键看你一句话：我准备好了吗？



延申阅读：

1. 多伦多楼市房价回落18%议价增强，成交周期延长，市场回归理性


2. “住房救助时机已到”：大温哥华公寓开发商对行业危机发出警告

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