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25年涨幅震撼北美：多伦多房价暴涨164%，远超绝大多数美国城市
Daisy
最后更新：2025-12-08 12:57
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尽管 2025 年多伦多房价已明显降温，但从更长周期来看，住房拥有成本依然在北美城市中处于极端“领跑”状态。

根据 Visual Capitalist 最新发布的一张信息图，对 2000 年至 2025 年 北美 25 个主要城市的房价变化进行了对比分析。结果显示：加拿大三大城市——温哥华、蒙特利尔和多伦多，在过去 25 年的房价涨幅全部超过美国所有主要城市。

25年涨幅震撼北美：多伦多房价暴涨164%，远超绝大多数美国城市1

加拿大三大城市，包揽北美涨幅前三

在这项覆盖 25 年的统计中，加拿大城市的房价涨幅表现极为突出：

  • 温哥华

    • 25 年涨幅：175%（北美第一）

    • 2000 年均价：30.6 万元

    • 2025 年均价：84.2 万元

    • 长期稳居“加拿大最贵城市”

  • 蒙特利尔

    • 25 年涨幅：167%

    • 2000 年均价：15.6 万元

    • 2025 年均价：41.7 万元

  • 多伦多

    • 25 年涨幅：164%

    • 2000 年均价：26.8 万元

    • 2025 年均价：70.9 万元

    • 折合加元约：97.9 万元

也就是说，一套 2000 年不到 30 万加元的多伦多房子，如今价格已接近百万加元级别。

25年涨幅震撼北美：多伦多房价暴涨164%，远超绝大多数美国城市2

加拿大房价25年涨幅：全面碾压美国城市

Visual Capitalist 报告指出：“尤其是温哥华和多伦多，长期面临严重住房短缺问题，同时已跻身北美最难负担住房的城市行列。”

相比之下：

  • 美国多数大城市 25 年涨幅集中在 80%–120% 区间

  • 而加拿大三大城市全部 突破 160%

这意味着：即便美国家庭也在抱怨房价昂贵，但加拿大主要城市的上涨速度实际上更夸张。

25年涨幅震撼北美：多伦多房价暴涨164%，远超绝大多数美国城市3

即便2025年降温，长期压力仍未解除

虽然 2025 年以来：

  • 多伦多成交下跌

  • 市场观望情绪明显

  • 价格出现调整

但从 25 年超长期趋势来看：

  • 房价涨幅早已远远跑赢工资涨幅

  • 居住负担问题已成为结构性难题

  • 即便短期回调，也并未改变“高位运行”的现实

一句话总结这份报告的核心结论：

  • 加拿大房价不是“近几年才贵”，而是 25 年持续狂飙

  • 多伦多、温哥华、蒙特利尔是 整个北美涨幅最高的三座城市

  • 即便 2025 年降温，加拿大一线城市的 住房可负担性仍是“地狱级难度”

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