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在高房价下寻找出路：温哥华一对年轻夫妇的预制巷道屋置业尝试
Alex
最后更新：2026-01-23 13:02
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在房价高企的温哥华，越来越多首次置业者开始寻找传统公寓和独立屋之外的居住方案。Maggie Chao 和 William Bowden 这对年轻夫妇的选择，是在家庭支持与创新建造方式的帮助下，建造一套巷道屋（laneway house），以实现长期居住目标。

从长期租房到重新思考住房选择

在伦敦生活多年后，Chao 和 Bowden 返回温哥华，并开始认真考虑未来的住房安排。两人此前一直是租房一族，但在评估市场后发现，同等面积的公寓价格难以负担，而预算范围内的选择往往空间过小，因此很快排除了传统公寓方案。

在重新权衡选项后，他们将目光投向巷道屋这一在温哥华逐渐普及的居住形式。

在家庭土地上建造巷道屋

最终，两人决定在 Bowden 父母位于温哥华 Commercial Drive 社区、地块宽度约 33 英尺的住宅用地上，建造一栋 两层、911 平方英尺、两卧两卫 的巷道屋。该方案使他们能够在理想社区内拥有独立住宅，同时与家人共享后院空间。

项目由温哥华设计建造公司 Smallworks Ltd. 负责。该公司是本地巷道屋领域的早期实践者之一。

在高房价下寻找出路：温哥华一对年轻夫妇的预制巷道屋置业尝试1

预制建造与节能设计降低成本与工期

在签约后，Smallworks 邀请该项目成为 加拿大按揭与住房公司（CMHC）创新资助计划的试点案例之一。该计划要求房屋采用高度节能、以预制构件为主的建造方式。

项目于 2024 年 5 月启动设计，2025 年 2 月破土动工，并在 10 月交付入住。房屋总成本为 约 67.6 万加元，在获得 CMHC “住房供应挑战基金”补助后，实际成本降至 约 62 万加元。

该基金是 CMHC 设立的 3 亿加元住房创新资金池，旨在鼓励通过新方式提升住房供应效率。

“大规模定制”的建造尝试

Smallworks 表示，该项目采用了一种被称为“大规模定制（mass customization）”的混合建造模式：

  • 预制、预保温并预布线的墙体在工厂完成

  • 构件运至现场后数日内完成组装

  • 浴室以完整模块形式预制，并整体吊装入屋

此外，房屋并未采用传统混凝土地基，而是使用钢制螺旋桩基础系统，以降低成本并减少碳足迹。建造周期也比传统木结构住宅缩短约 四个月。

预制住宅在加拿大仍属少数

Smallworks 联合创始人 Akua Schatz 指出，目前加拿大仅约 4% 的住宅采用预制建造，而在瑞典等国家，该比例可高达 80%。她表示，高昂的前期成本和行业惯性，是预制住宅在加拿大推广缓慢的主要原因。

家庭支持与现实不平等

Chao 与 Bowden 也坦言，能够在家族持有的土地上建房，本身是一种难得的优势。他们注意到，身边大多数同龄朋友在购房过程中，都在不同程度上获得了父母的经济支持。

相关研究也显示，父母拥有住房的千禧一代，其成为业主的概率显著更高。加拿大统计局 的数据显示，家庭背景在住房可负担性上的影响正日益凸显。

多户住宅与社区型住房的未来

随着独立屋价格在东温地区普遍达到 200 万加元以上，越来越多买家开始关注四户住宅（fourplex）等新型低密度多户住宅。根据省级规定，各市需在 2024 年 6 月底前 允许在原本仅限独立屋的区域建设小规模多户住宅。

在本拿比等地，部分设计合理、贴合社区风格的四户住宅已快速售出，显示市场对“有院落、接地气”的住房类型仍有稳定需求。


延申阅读：

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