多伦多和温哥华的公寓价格奇高，而投资者和开发商仍然乐此不疲，大家开始质疑，加拿大楼市天际线上无数起吊机下，这些公寓到底是被买家选来投资还是自住多？
Urban Analytics咨询公司最近得出结论，大部分在建的公寓都是一居室或者开间，主要针对期待通过投资升值的买家，以及一些想找个落脚地的首次购房者，而不是想一直住在里面的家庭，或者说所谓的“最终用户”。
近日该公司发布的数据显示，多户住宅城市开工率，也就是公寓的新建数量11月飙升16.9%，达到175016套，是继楼市几十年上涨以来的又一个新高峰。
根据该公司的市场研究，多伦多在建的公寓中有60%是单间公寓(studios)或者1居室公寓(one-bedrooms)。
1990年代，近70%都是两卧室或者三卧室公寓。
这两个类型公寓的爆发式增长并不适应城市规划者的目标，也不符合买不起天价独立屋的加拿大家庭寻找更可负担的替代选择这一初衷，那说明了什么！
正好说明了，这些公寓滋养了想从中牟利、获得收入的国内外投资者。
投资者寻找首付最低的住房产品，单间公寓或者1居室公寓刚好符合，想要在合适的时机卖掉赚钱。” Urban Analytics咨询公司首席顾问Michael Ferreira说。
根据多伦多地产局的房屋价格指数，多伦多地区11月公寓的价格同比上升了21.6%，远高于独立屋的4%增长幅度。
同期，温哥华的公寓价格上涨23.9%，而独立屋是6.1%。
Ferreira说，“巨大的价格增长吸引了越来越多的投机投资者悄悄潜入市场。”
政府让开发商致力发展的“家庭友好型”公寓最终变成了适合学生住的三居室小公寓，换句话说，这也是给投资者盖的。
在一些地产专家淡化市场上倒卖公寓的现象时，安省和卑诗省都在与加拿大税务局合作，严查逃避高额投机税的的投资者。
但是担心楼市像迈阿密那样供过于求还是有点夸张了，RBC的经济学家Robert Hogue说，因为加拿大的开发商只能在大部分房屋销售完以后，才能破土动工或者获得融资，当然这种销售只需要买家支付很少的首付。
“因此，在加拿大基本不存在‘盲目建设’，这与美国的情况很不一样，”Hogue说。
来源:ehouse411.com
本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.ca立场。
-
*
0/500
-
留言之前，您同意加拿大时讯的
使用和隐私政策条款
-
2
魁北克不只有老城，这座“小法国乡村”每到夏天都会变成另一种样子
Ella 2026-05-31 11:40
-
3
Alex 2026-05-31 11:28
-
4
Helen 2026-05-31 11:11
-
5
人工智能催生新型货物盗窃潮：加拿大损失激增，最终买单的可能是消费者
Helen 2026-05-31 10:25
-
6
入室抢劫并用球棒殴打女子，卑诗男子获大幅减刑：法官称其已彻底改过自新
Helen 2026-05-31 10:16
-
7
加拿大大学教授收入曝光：部分高校教师年薪中位数接近20万加元
Ella 2026-05-31 10:04
-
8
密西沙加401高速发生三车相撞事故：78岁北约克女子不幸身亡
Helen 2026-05-31 09:52
-
9
Ella 2026-05-30 17:30
-
10
多伦多扩大免费空调计划：今年将发放1500台移动空调，更多家庭受益
Ella 2026-05-30 17:23
-
11
加拿大楼市降温正在抵消股市上涨带来的财富效应：房价下跌为何影响更大？
Helen 2026-05-30 17:05
-
12
加拿大公民身份规则发生重大变化，更多海外后代可以获得加拿大国籍
Ella 2026-05-30 16:52
-
13
特朗普即将年满80岁，健康状况再成焦点：白宫称“状态极佳”，外界质疑仍未消散
Helen 2026-05-30 16:47
-
14
加拿大将派出800名军人参加全球最大海上军演，首次展示多项新型作战能力
Helen 2026-05-30 16:17
-
15
Zara向顾客发出警告：疑似发生数据泄露事件，提醒用户警惕诈骗信息
Helen 2026-05-30 16:08
-
16
“短短几小时接到50个电话” 媒体报道后，加拿大各地好心人帮助男子还清贷款
Helen 2026-05-30 15:54
-
17
“离家仅几步之遥”：北约克27岁男子深夜遭枪击身亡，警方追缉三名嫌疑人
Helen 2026-05-30 15:46
-
18
学生失业率超过22%：加拿大年轻人的第一份工作为何越来越难获得？
Ella 2026-05-29 10:07
-
19
Helen 2026-05-29 10:02
-
20
加拿大卫生部召回9款儿童产品：涉及窒息、勒颈、化学和烫伤风险
Helen 2026-05-29 09:53
