脱欧公投结束之后，投资者们对英国的房地产投资不确定性越发明显。
之前，仲量联行研究部的研究报告中指出，即便在2018年前英国的贸易和立法实际是“一切照常”，这一巨大的转变（英国是否脱欧）将不可避免地给英国的经济和房地产市场带来动荡。
目前看来，这些“动荡”真实的到来了。
7月4日，据《英中网》报道，当下许多购房者因英国退欧公投而造成的房产不确定性已经普遍出现放弃或退出购买的想法，房价交易预计将会受到“这一季度的短期剧烈起伏”的打压而出现放缓。毕马威会计师事务所（KPMG）表示，预计短期内伦敦外围地区的房价将会降低5%。
《国际金融报》记者也从仲量联行研究报告中获悉，短期内，房地产市场的租户需求将会走弱。
“由于英国房地产市场供应短缺的状况，脱欧（与否）对英国房地产租金的影响可能比较有限。不过由于市场初期发展方向和时机的不确定性，市场交易活动将不可避免地受挫。”
房地产活动受挫
外媒报道中指出，有房产采购代理预言“英国房产产业链将有可能面临土崩瓦解的情势”，“因为现在的购房者普遍更加关心的是房产的价值，没有人会想买一个明天就会降价的东西。”
虽然现在只是伦敦外围降价，但是不排除整体市场情绪的悲观作用。
仲量联行的亚当（Adam Challis）就认为：“2016年英国房价随着退欧的结果，预计将只会平稳缓慢增长，但是我们预计整体价格可以在2017到2018年间下降3%至5%。”
仲量联行研究报告认为，英国脱欧对亚太地区房地产市场的直接影响主要取决于外国买家在市场波动结束前的观望态度，及与欧洲地区有很强联系的银行将无法在目前动荡的市场下设定风险值。“因此，在金融动荡仍然持续的期间，房地产投资交易量可能会缩减。”
一位当地中介就对《国际金融报》记者透露，脱欧公投结束后两天，已经有几位亚洲买家开始打听如何脱手手中的英国地产。“其中有新加坡的（卖家），也有中国的。”
“至少在中短期内，投资者的投资情绪不可能恢复到以往的状态。”该中介人士告诉记者，无论英镑的走向如何，目前英国房地产市场，还是受到市场情绪的左右。
之前因为退欧公投，英国媒体的一份调查报告就显示，超过半数的调查对象表示，“英国退欧”使其暂停在英国的投资。另有20%的调查对象表示由于来自其它某些更大市场的影响，他们也暂停了在英国的投资活动。
长期趋势乐观
不过，这样的市场中，不是所有的消息都是悲观的。
仲量联行认为，亚太地区强大的资本将极有可能利用英国脱欧期间所带来的机遇。一些货币，尤其是日元将走强，这意味着购买力也将增加。
比如伦敦城市内的房产商们也不会因此而感到焦急，英国房地产独立经纪人张佩告诉《国际金融报》记者，英镑汇率的波动，反而将可能会吸引更多的海外买家涌入首都开展投资，虽然可能有一定的风险，但是未尝不会带来丰厚的利润。“对于一些投资者来说，这样的风险并不算什么，甚至可以在好的时机抓住抄底的机会，大赚一笔。”
有分析师表示，对于海外买家，短期内，英镑的大幅降低将会在一定程度上有效抵消印花税税率的调整，反而会促进房地产投资趋势。
至于如果英国退欧后，房产建筑业的发展，Wetherell Estate Agents不动产机构的发言人指出：“随着英国离开欧盟，英国房产建造业的成本可能会至少增长15%，因为脱欧前进出口到欧盟的建筑材料都是免税的，另外，脱欧也随即导致大批欧盟建筑工人的离开，为住房建造带来人员短缺。”
来自资本经济公司（Capital Economics）的经济学家汉森（Hansen Lu）对当地媒体表示：“虽然英国如今离开欧盟，但是英国房市整体的供需失衡问题依然存在，欧盟居民的离开所带来的需求减弱未必会出现显著的房价下跌现象。”
张佩也认为，这是最简单的数学题——工人的减少会直接导致房屋建造量的缩减，在供需失衡的情况下，英国重点城市的房价可能因此还会上扬。
来源:国际金融报
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