北美房地产与幸福生活 - 加拿大时讯 - 汇聚新闻资讯，尽览生活指南

北美房地产与幸福生活

马丁·费勒何安安编译

最后更新：2016-04-20 20:15

房地产泡沫房屋住房住宅独栋

尽管2007年的经济萧条，引发了美国房地产泡沫的破裂。不过现如今，患有健忘症的美国人再次开启了新一轮的国内房地产投机。20世纪最后二十年间的房屋大幅升值的场面仍然徘徊在很多人心中，在婴儿潮一代人们的普遍记忆中，家里的房子是他们父母做过的最好的投资。虽然我们的房地产行业并没有陷入到上次崩盘前的非理性繁荣之中，但人们依然无法抵挡“倒房”的诱惑——也就是说，在极短的时间内购买和倒卖以快速赚钱。

电视节目推动二手房转卖

国家住房市场的复苏依然参差不齐——目前大约有740万家庭的房贷严重“缩水”，也就是说，这些家庭的贷款余额比目前该处房产的评估价值超出25%。当然，一个健康有序的经济发展状况足以支持这些房屋的转手。在几个有线电视频道中都有类似的节目，包括二手房转售、重新装修等，我个人最喜欢的节目是《外婆之家》，这个南加州电视台的节目，邀请一些上镜明星夫妇，穿着高跟鞋走在奥兰治县破烂不堪的马路上，重新演绎着适合当代人的居住时尚——loft式的“开放”户型图、温泉浴室和制式的花岗岩厨房台面以及往往超过5位数的投资回报——虽然他们的成本似乎很低，而且为了快速出手，人们大都重新做了房屋装修。

战后郊区独栋洋房库存

《外婆之家》和其他所谓的房地产节目都提醒着我们，战后郊区化为我们带来了多么庞大的郊区住房库存，它们有着被我们称为中世纪风格的建筑和装修风格，虽然更多的应该被称为混合模式——融合了传统和现代元素。数以百万计的独栋洋房被建造在美国城市之间的郊区，建筑时间集中在战后的1947年至石油禁运引发衰退的1973年之间，当然，这两部新书中给出的具体数目大不相同。

芭芭拉·米勒莱恩的《新世界的房子》提出在“二战”之后的几十年间，大约建造了1300万栋房屋，而杰姆斯·a·雅各布的《脱离美国：战后的郊区住宅》认为，在战争结束后的四分之一个世纪里，“私人建筑商和建筑公司建造了3550万栋房屋……其中压倒性的大部分是郊区独栋洋房”。即使两本数的时间框架稍有不同，但毫无疑问，在上个世纪中叶，发生了人口大规模迁移——在1950年住在城市的美国人多于在郊区居住的人口——显然，发生了一次彻底的重新规划和人口剧变。

出生率刺激

郊区住宅开发预期

这种巨大的转变源于近20年来，被“二战”和大萧条时期严重压抑的住房需求。战后出生率急剧上升，加剧了房屋短缺，导致了很长一段时间内的疯狂郊区住宅开发预期。计划者没能预测到连续发生在1930年代和1940年代的经济和军事创伤，城市中心无节制的扩张危机最终促使了住房改革。

在上世纪第二个10年和第三个10年，汽车的拥有为花园城市运动带来了新的动力——这一理论在1898年由英国规划理论家比泽尼·郝沃德提出，反对无限制的城市扩张。在这种理论的支持下，城市包围不发达的“绿地”作为娱乐空间和污染屏障，通过汽车让这些中间地带与城市连同。汽车文化的兴起带来了通勤郊区，人们在附近的城市工作，尤其是纽约人。

有想象力的生活住宅原型

对于20世纪中期的美国郊区化来说，有一个伟大的悬而未决的问题：可以让它做得更好吗？一个更好的解决方法是研究房屋建筑案例，这个松散的现代主义建筑师协会由约翰·恩特扎发起，他是加利福尼亚州《艺术与建筑》杂志的编辑，协会征集最富有想象力的设计师们设计的生活住宅原型。然而，他们的设计无法提供每平方英尺的最低造价，最终没能大规模生产。战后地区最为著名的房地产商事莱维特兄弟领导的公司——1929年，他们的父亲亚伯拉罕创建了这家公司，威廉姆是这家公司的老板，亚瑟是首席建筑师和规划师。在“二战”爆发以前，莱维特公司主要在长岛建造高端住宅。

推出独立“最小房子”

通常认为，莱维特公司发明了标准化的预制房屋，可以更换组建且简化了装配策略。因此公司可以提供紧凑、独立的“最小房子”——战争退伍军人可以以低于许多城市公寓租金的月供来购买房屋。而且，莱维特公司不需要首付，还可以由联邦住房管理局提供30年期的低息无抵押贷款，对于那些中等收入人群来说，这样的房屋触手可及。谁能抵抗拥有一栋全新且带有厨房和浴室的郊区住宅的诱惑？难道要去租赁那些只有老式莲蓬头，还没有后院的市中心老公寓吗？

两本新作都在提醒我们，一个颇为流行的美国中产阶级周末消遣方式就是，带着孩子开着车去郊区看样板房，尤其是去那些你渴望购买房子的地方。而且，报纸的广告和细分促销资料显然都针对妻子准备了材料——对于购买住房来说，她们拥有着巨大的影响力，虽然可能是她们的丈夫在养家糊口，并且强调了这些新式的民居会给生活带来多么大的转变。

来源:北京晨报

本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.ca立场。