海外购房，大多数投资者对风险的顾虑会多一些。
不了解该国国情，更不了解该国的房地产行情，另外，对需要缴纳的税种也很模糊。
其实，海外投资，风险肯定存在，但未必如我们想象的那么严重。国内房地产飘飘摇摇，可以说一直在喊跌和惊恐中度过的。
可“去库存”政策一出台，全国上下老百姓还是蜂拥而至抢房子。
这里没有风险？难道国内买卖房产不用交税？
归根结底两个字：需求。
认清这一点，在国外的房地产市场，依旧可以不惧风险。
以加拿大为例：
近日，自由党联邦政府公布了2016年加拿大移民计划，预计招收30.5万移民，创50年来人数最高记录。
具体细则为：
经济类别的移民目标总数为160600，家庭类别为80000，难民类别为55800，人道主义类别为3600。
其中家庭类别和难民类别名额增长，尤其是难民类别增长了125%；但经济类别减少了2万多人，人道主义类别减少1500。
经济类别的移民包括了联邦、省提名以及魁省移民三大部分。
其中联邦经济类占3个类别，技术移民占5.9万，住家保姆类为2.2万；投资移民仅有800个名额。
省提名的总名额为4.78万名额。
魁省移民则被单列出来，占3万1600个名额。其中技术移民占2万6200个，投资移民占5400个。
属于家庭团聚类移民的部分，配偶、伴侣和子女移民名额总数为60000，接收父母、祖父母移民总数为20000。
移民部称，家庭的团聚有助于新移民在加拿大成功立足并生活。
该消息无疑对计划移民加拿大人士是重磅消息。
殊不知，对加拿大房地产市场也是一剂振奋良方。
曾协助美国总统奥巴马（Barack Obama）拟订房屋政策的卑诗大学（UBC）教授达维多夫（Thomas Davidoff）称：加拿大联邦政府大幅提高本年度移民人数可能使温哥华，多伦多等大城市房价涨的更一发不可收拾。
他指出，许多新移民喜欢居住温哥华和多伦多。一旦目标移民名额大幅提高，预计还会推高这两地的房价。
移民是加拿大的“刚需”
就拿多伦多房地产来说，在政府、银行等金融机构、地产经纪等中间环节、开发商、房产投资者等多方力量的共同作用下，已经连续20年保持上涨曲线。
加拿大房地产管理局每个月都会对全国的住宅开工量有个数据汇总和季节调整，全国全年的建设量约为20万单位以内。
加拿大的移民政策，每年吸引了25-28万个移民到达加拿大定居，2016年有望突破30万人。曾有机构统计称，这些移民中约38%会选择定居多伦多。
按照最低的估计值：25万的38%计算，多伦多每年吸引了9万5千个新移民，按照每个家庭2.5个人计算，大概为3万8千个家庭。
也就是说，每年多伦多都会新增3万8千栋/套房子的需求。而大多地区在过去10年的重售屋交易中，只有一年超过9万栋/套，加上每年的新屋成交量2万栋/套。
源源不断的移民对于房产的刚性需求占到了34%的比例。
国内需求已经足够
尽管，加拿大的官方表态，外国投资人对房地产市场的影响有限。但有些房地产商表示，不管国外的投资有没有增长，国内需求已经足够。
就调控房价而言，加拿大政府手中握有的牌是很多的，比如：土地供应量、城市规划、房贷资金总量的控制、房贷保险政策、利率……
从过去3年来看，加拿大政府主要从提高房贷门槛下手，近期出台的相关政策来看，根本没动利率手段，继续维持“负利率”不变。
也就是说，虽然加拿大温哥华和多伦多房价涨幅虽如此惊人，但依旧在良性区间内，更有强大的“需求”做后盾，华人在加拿大疯抢房子，就不足为奇了。
来源:原创
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