加拿大购房，掌握好技巧，还可省钱？ - 加拿大时讯

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加拿大购房，掌握好技巧，还可省钱？

最后更新：2016-02-29 19:04

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在加拿大投资地产、购买房屋很多地方都和国内的方法、程序都有所不同。加拿大有其自成一套的叫价、砍价及成交原则，不论您是新移民初来乍到，还是准备在加拿大直接投资，了解更多资讯信息，会使您事半功倍，投资更有把握。

充分了解您的地产经纪

一个好的地产经纪可以帮您以满意的价格买到满意的房子。在确定让某一个地产经纪成为您的买方经纪前，您最好多找几个经纪比较，了解他们是否有足够的经验，是否能随时联系到，是否有足够好的口碑。

了解卖家情况

下offer前多了解卖家的情况，尤其是卖家卖房的原因，可以帮助您预估议价的空间。可以在房子开放参观日去看看，和卖方经纪交谈，挖掘信息。如果您运气好，能和卖家的邻居碰到并聊一会儿，您可能会打听到有用的信息。如果您了解到卖家是因为新工作需要搬家，或者卖家已经下了offer购买另一处房子，您可能会有更大的议价空间。

关注市场动态

市场动态极大的影响买家的议价空间，买方市场和卖方市场完全不同。在买方市场，房市供大于求，买方可以拥有极大的议价空间。如现在卡尔加里的买家们会发现，他们可以在卖方叫价的基础上极大的向下议价，更有豪宅最终成交价为叫价的50%。相仿，在卖方市场，房市紧俏，供小于需，买方无多少议价空间，甚至需要加价抢offer。如现在温哥华的房市，好的房源一出，可能有十多个offer抢购。

了解房屋情况

了解房屋本身的保养状况和经济法律相关情况，可以让您评估房屋的叫价是否符合市场价格。如房型、地段、屋龄、室内面积、土地大小、房间数、卫浴数量、屋顶、门窗、供暖系统、供水系统、排水系统、是否有虫害等，还可以了解挂牌时间、land title、是否有法律纠纷和欠款等。

估计卖家成本

对卖家来说，一个合理的offer应该至少能与其各种成本持平。可以了解卖家最初购房时的成交价，并预估卖家对房屋的各种保养维护和升级成本，加上对卖家利润的预计，以此估计出卖家的心理底价。不可一味低价，通常买家的出价不能低于卖家的心理底价。

分析比较市场和历史信息

在房市平稳的情况下，买家需要了解更多的市场信息以获得足够的议价空间。如目标社区的新挂牌房源数量、销售速度、销售均价、房龄、社区人文交通和环境情况等。分析比较时，还要考虑地段、建商、房型、建材、配套设施等。分析市场现行成交价和叫价的比例，也可以更有依据的出价。

合理让步，以退为进

可以在其它地方适当的退步，提高议价成功的机会，如提高订金、调整成交日等。在价格让步的基础上，可以要求卖家更换旧地毯、验屋后维修房屋小毛病、要求房价包含部分屋主的物品、缩短卖家议价的考虑时间等。

巧妙地使用以上技巧，可以有力的增强您的议价空间和议价能力，加上您的地产经纪的专业帮助，您一定能以好价格买到好房子！

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