很多人想去海外投资购房，就是不知道去哪个国家？更不明确去哪个城市？遇到这种情况，我都会推荐他们去加拿大。
如果有人对加拿大有所了解，再问我哪个城市好？我会毫不犹豫的跟他说：多伦多。——多年海外房产投资经验的陈先生谈到。
在这个信息共享、网络互通的时代，国与国之间的距离早已被淡化，在此真不想再讨论大洋彼岸、语言障碍，文化冲突……此类话题了。
下面我们来听听“过来人”陈先生的海外投资经验，为什么去多伦多投资买房？
罕见！多伦多楼市20年依旧处于上升通道
近期，加拿大“2016地产市道与投资”地产研讨会上，各路专家对多伦多过去20年的楼市做出了相关的研究成果报告。
显示：多伦多的楼价过去20年来一直处于上升轨迹，目前未有不利因素，并且未来两、三年楼市仍会处于上升的势头，并且，看不出楼市短期有下挫的可能性。
多伦多大学经济学讲师陈蔚纯表示，一个楼市的周期一般是15年，周期包括了升和跌，但多伦多的楼市由2005年出现明显升势后，12年未见下跌，所以周期可说只出现了一半。
她指出，每个地产周期是不同的，尤其大多伦多地区现在的房地产市场出现了过往没有的因素，那就是海外买家的资金涌入，令大多伦多地区的房地产市场购房需求强劲。
她说，她不会预知楼市未来会不会继续升，只从目前来看，见不到有不利楼市的因素出现。她还说，自己去年在同一个研讨会上，低估了楼价的升幅。
多伦多集加拿大的经济中心、金融中心、商业中心、综合性工业中心于一体，多伦多相当于加拿大的纽约，是最有经济活力的地区，同时，房价是最抗跌的，同时增长最稳健的。
我们一定要注意这个问题，陈先生说到：“纽约的房价在08、09年金融危机时并没有跌多少；中国上海的房价，自去年中国政府严令打压下依旧居高不下，多伦多房价最近20年一直持续稳健上涨，每年都是个位数的增幅，从未暴涨，也就不会出现暴跌。”
多伦多就业机会多，人口密度大
安大略省拥有加拿大将近40%的人口，而多伦多拥有加拿大将近20%的人口，人口密集是房价上涨的真理。
多伦多还是加拿大国际留学生最多的城市，加拿大最好的8所大学中的5所（University of Toronto, Queen’s University, University of Waterloo, University of Western Ontario, McMaster University）都在大多伦多地区。
加拿大政府2014年初宣布将扩招国际留学生，8年间，加拿大的国际留学生数量翻倍。据不完全统计，每年约10万移民及几万国际留学生和持工签者涌入多伦多，令多伦多房屋供不应求。导致多伦多房租每年都上涨，房价与租金比偏低，现在，多伦多人的普遍共识是：买房绝对比租房划算。
多伦多被多次评为全球最适宜生活、工作以及投资的城市之一， 49%的人口是在加拿大国土以外出生，140种多种语言汇集于此，使多伦多成为一个多元文化集合一体的城市。
同时多伦多也是海外华人人口最多的城市之一，多伦多跟华人有关的各项服务都非常完善，是海外最适合中国人居住的城市。
签证便利，投资环境更佳
从2014年2月起，从中国去加拿大的单次访问签证改为10年多次往返签证，以后中国人到加拿大旅游、探亲、商务访问越来越容易。在世界上最适宜人类居住的城市之一多伦多置业，也就日趋变得自然而然、顺理成章了。
“加拿大政治清明，社会安定，法制健全，生活幸福，在世界上的形象和平友好，投资比较安全。加拿大关于投资房地产的政策优惠，贷款利率比其它欧美国家低，外国人在加拿大可以买多套房产，跟本国人同等待遇，而且允许跟银行贷款，一般可以拿到房价65%的房贷，利息低于中国国内银行的定期储蓄利息。”陈先生谈到。
作为国际性大都市，多伦多的房地产价格较低，长期来看有明显上涨空间。最主要的优势还有加元大幅贬值，跟去年同期比，较人民币已经贬了17%左右。对国内投资者来说，多伦多的房价一下子便宜了17%，买房更合算了。
来源:综合整理
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