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多数加拿大人看涨2016年房市

最后更新：2015-12-14 08:22

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Manulife Bank of Canada最近发布的一项Manulife Bank of Canada Homeowner Debt Survey调查显示，加拿大多数居民看好2016年房市，预期房价还会继续上涨。

各地居民对房产可负担性感受不同

该调查显示，38%的受访人士表示自己所在的地区房价过于昂贵，其中11%的人认为普通居民完全没有任何办法买得起房。年轻和老年房主的态度比较乐观，65%年龄在20-29岁的年轻人有长辈扶持， 50-59岁的中老年有自己的积蓄，他们都认为居民买得起房子。而30-49岁的中年人因为需要处理的事情很多，开销大，债务负担多，44%年龄在40岁左右的中年人认为房价过高，无法负担。30-49岁人群中的一多半(68%)都有25万以下的债务负担。

温哥华只有32%的业主认为居民买得起房，然而一直被拿来和温哥华相提并论的多伦多房价在可控范围内，53%的多伦多受访者认为买房并不是难题，蒙特利尔64%的人认为普通居民买得起房。大西洋省份则基本不存在买房难的问题，84%的居民都表示房价可负担。

多数居民看涨2016年房市

TD银行近日公布的数据显示，过去10年加国房地产的增值超过了股市，加国房市自1990年代末期开始迎来黄金时代，房价涨幅势不可挡，即使在2008年至2009年的全球经济衰退期间，也只是暂时回落，然后继续迅猛前进。目前，全国平均房价较2005年高出约90%，是多伦多股票指数增长的两倍。

过去10年，温哥华的房市曾出现两次调整，但房价仍增长了一倍多。多伦多的房价涨势平稳，没有经历过大的调整，过去15年卑诗省和安省的房产涨幅大概为250%，草原省份的房价增幅则高达400%。

房价不断上升也让加拿大人的信心倍增。TD银行经济学家Brian DePratto表示，从2001年开始，房价的增长带来了消费者开支增长21%。在Manulife Bank of Canada的报告中，三分之二的受访人士都看好2016年的加拿大房市，认为2016年房价还将继续上涨，11%的人认为上涨幅度将会很大，52%的人认为只会有轻微上涨，30%的人认为房价将保持不变，只有7%的人认为房价将会下跌。

安省居民最看好本地市场，75%的人认为2016年房价将会继续上涨，卑诗省有71%的人认为明年房价继续上扬，其中有20%的人表示房价上涨会很剧烈，是所有省份中对上涨幅度预期最高的，有25%的人认为房价将维持现状。受到石油价格下跌的影响，有近20%的人不看好阿尔伯塔省、曼尼托巴省和萨省2016年的房市，认为楼价将下滑。

在温哥华，消费者对于地产市场的信心非常之强，有25%的人认为明年房价将大幅上涨，55%的人认为房价轻微上涨，17%的人预期房价不变，只有3%的人认为房价将有所下跌。

注意规避有关风险

虽然消费者看好2016年房市，认为仍有上涨空间，但也不可以盲目自信，因为很多人实际上已经面临窘迫的财务状况，未必承担得起上涨的风险。

调查中38%有房屋贷款的家庭表示，他们在过去一年中至少有一次感觉“捉襟见肘”、入不敷出，不得不通过向银行借贷、以高利息用信用卡还账，或是向亲友借钱来度过难关。其中24%的受访者一年中有一到两次银行存款不够开支，10%的人数度面对这个难题，更有4%的人几乎每个月都会受此困扰。

在手头紧张时，有33%的人使用信贷额度，32%的人使用信用卡借贷，23%的人使用专用应急资金，14%的人向家人或朋友求助，10%的人使用注册退休储蓄计划(RRSP)或出售其他投资，而4%的人则求助利率极高的payday loans。

Manulife Bank of Canada的总裁Rick Lunny表示，这种情况某种程度上要归咎于加拿大的高房价，抵押贷款支出占据了家庭收入的一大块，从而使人们没有多少钱可用于储蓄。根据调查，加拿大业主平均有17.5万元的房屋贷款债务，阿尔伯塔省和卑诗省的居民则达到了20万。CMHC指出，人们的住房成本不应超过收入的30%，但加拿大统计局的数据表明，在2011年的时候，已经有超过四分之一的加拿大家庭用于住房的开支超过了这一上限，而自2011年以来，加拿大房价已经上升了许多。

另外，很多其他因素如经济环境、利率等也都会对房市产生影响，目前已经有专家预期，明年利率将可能上涨，一旦利率上涨，很多生活在收支平衡边缘的人将没办法面对。消费者可以保持高的市场预期，但仍要提高警惕，未雨绸缪，根据自己的实际情况做好准备。

来源:ehouse411.com

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